买学位房，要注意什么？

房险属于家庭财产范畴家财险保障范围非常广，比如超强台风造成的房屋倒塌、被水淹，吹坏了门窗等，都可以第一时间找保险公司索赔。另外，暴雨、暴雪、雷击等自然灾害，也都能保。

①提早入手准备三四月份是学位房最火爆的时候，房价通常被抬得最高。因此，建议大家错开高峰期，提前几个月就要做好入手准备。如果等到四月底才买，房子可能早被抢光，小孩也可能错过五月最早的那一批招生。此外，有些学校对 买房时间 是有要求的。比如：广州番禺区：小孩入户的房产，需满一年以上。深圳：采取积分入学，最好提前几年买好学位房。总之，为了保证小孩顺利上学，你越提前准备越保险。②学位是否被锁定？如果学位被原业主的孩子锁定，你的孩子就无法在该学校上学。根据学校和地区政策不同，有锁定3年、6年的，也有锁定9年的。为了保险起见，买学位房前，你需要到学校实地确认，并查看原业主户口是否已迁走，原业主小孩是否已经毕业。③面积是否买小了？有些地区或学校，会再设置一道门槛：房子面积符合要求，小孩才能入学。比如广州越秀区出台，房产证面积少于30平，无法享受划分学位。虽然有种嫌贫爱富的作风，但重点学校人人都想挤进去，名额供不应求，也是无奈之举。

在过去，学位房往往被认为是“风险低、增值空间大”的好产品。其实，它的风险也不容忽视：风险1：学位地段可能调整一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺“买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。风险2：学校排名下滑买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。俞敏洪曾说：学校教育只占教育的30%，剩下60%是家庭教育，10%是社会教育。

①确认五证齐全国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：（1）国有土地使用证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证（5）商品房销售（预售）许可证这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。②区分订金和定金两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。③买房送面积？在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是“送”的。这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。④买房送车位？开发商送的车位，分为 产权车位 和 车位使用权。产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

在过去，学位房往往被认为是“风险低、增值空间大”的好产品。其实，它的风险也不容忽视：风险1：学位地段可能调整一些公办学校的招生范围，每年都会或多或少进行调整。这也意味着，家长花大价钱买到手的名校学位房，有可能会打水漂。像之前闹的沸沸扬扬的深圳龙华网红盘壹城中心，开盘时开发商承诺“买房送名校学位”，但后来学位名额超标，壹城中心的小孩无法全部就读，有的可能要被分流到其他学校。类似的事件屡见不鲜，这也是购房者需要注意的一点。风险2：学校排名下滑买学位房就像炒股，最重要的是判断趋势。有些学校是潜力股，过去不咋地，但越办越牛。也有些学校就像地雷股，曾经不可一世，如今黯淡无光。如果不幸遇到学校排名下滑，不仅影响孩子的升学，而且房子日后转卖也比较难。因此买学位房前，可以实地走访往届学生和家长，多方面打探一下学校的口碑。名校对孩子成长的作用是毋容置疑的，但万一进不了名校，也不意味着孩子接受不到良好的教育。俞敏洪曾说：学校教育只占教育的30%，剩下60%是家庭教育，10%是社会教育。

①确认五证齐全国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：（1）国有土地使用证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证（5）商品房销售（预售）许可证这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。②区分订金和定金两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。③买房送面积？在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是“送”的。这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。④买房送车位？开发商送的车位，分为?产权车位?和?车位使用权。产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。