贷款买房，照样有保障

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。（一）一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。（二）贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;（三）对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

如果想在外地买房，这种情况不仅有可能用钱，有时还需要在当地工作一段时间才能买房。如果没有社会保险，怎么买房？接下来安排了以下内容，希望对您有所帮助。一、社会保险；社会保险是为丧失劳动能力、暂时失去工作或健康状况的人提供收入或补偿的社会经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。二、买房没社保要先买社保，社保办理有两种方式：个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种;交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。一般以最低档居多;另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。如果你不在当地工作或没有社会保险，你就不能买房子。你可以用自己的名义支付一些保险费，如养老保险和医疗保险。

应该说我们与我们的长辈生活的时代背景已经不同了。我们的长辈在当时的计划经济时代生活，从一种低水平的平均主义大锅饭制度下走到了今天。他们年迈的今天无论从年龄上还是从身体健康的程度上都已经基本与保险无缘了。但是，他们有当时的制度保障，虽然标准很低，可是，在人人都一样的平均的社会氛围里，也只能如此简单生活了。今天，在市场经济的社会里，竞争导致许多企业的破产，下岗职工人数多得无法统计。过去的社会保障制度已经不能适应社会发展的总体需求，每个人都需要认真考虑今后的生活保障问题。我们所碰到的问题是我们的长辈当初没有遇到的新问题。时代变了，我们应该审时度势地来安排自己的一生，而不要盲目地去“继承”长辈的旧有生活方式。

客户资料：马先生，36岁，造价工程师，月均收入4000元年缴保费：6000元客户需求：想要有个保障，可是刚刚贷款买了房，怎样选择保险呢客户资料：马先生是我多年的朋友，从事工程造价审核工作，爱人在一家设计院上班，经过自己打拼，有一套90平方米住房，但他心气很高，终于在今年找到合适房源，花130万换了144平米的大房子，借了一部分，又贷了款，压力很大，如果收入正常，是没问题的，但他对身体未来有担心，因为多年从事脑力劳动，身体容易疲劳。针对他的经济现状与担忧，我首先为他设计了一份万能险，等经济稍稍宽松后再考虑爱人的保障。万能险的特点：年交6000元，投保生效后既拥有10万重大疾病保障，12万身价保障，它具有三大特点：存取灵活，可多可少，当资金紧张时可以缓存，保障不变，账户里的钱可以随时领取，保额可调整，投资预期年化收益上不封顶，保底预期年化利率2.5%。集保障与理财于一身，是未来收入支出不确定和经济压力大的客户理想的选择。当马先生听我介绍后，认为此产品既满足了他想要保障的需求，又不担心没钱时保额失效，欣然接受了。

1.朝向怎么选？一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。当然南北通透的房子也是最抢手的，如果买不到，朝南、朝东南、朝东，也是比较好的选择。如果再加上一个大大的落地窗，阳光照进房间来会非常敞亮，让人心情舒畅。其次是 西南，不过夏天的时候西晒比较厉害，房子会感觉热一些。最次是 朝北，采光最差，冬天阴冷，能不选就不要选。2.楼层怎么选？我们都知道，一样的房子，不同的楼层，价格可以相差好几万。而楼层的选择，可以从几个方面来考虑：高楼层的好处，主要是采光好、视野开阔、安静，不过如果是顶层，要注意夏天暴晒和雨天漏水。如果楼层太高，首先要重点关注消防，毕竟消防车的救援高度也是有限的。其次要关注梯户比，如果电梯太少，早上赶上班就只能干焦急。如果家里有老人，可能低楼层会更方便。万一电梯坏了，即便是年轻人，爬几十层楼也会吃不消。3.装修怎么选？在选房的过程中，装修也是让人纠结的地方。我们来对比两种情况：直接说结论：如果想方便：精装房更加省心，买几件家具电器就可以拎包入住，适合工作繁忙的上班族。不过装修风格和质量很难控制。如果要求比较高：毛坯房想怎么装就怎么装，不过装修的过程一点都不比买房轻松，非常耗时耗力。另外，精装房的总价也会更高。好处是装修钱可以顺便一起贷款，坏处是首付也要多一些。4.小区环境怎么选？第一次买房的人很容易忽略这点，我们的房子不是独栋别墅，楼盘的小区环境同样重要。一个良好的小区环境，最好有 充足的绿化和娱乐健身设施，想想如果你家楼下就是一个小型公园，幸福感会加分不少。挑房的时候还要尽量 避开噪音源，例如停车场出入口、主干道旁边等。 最后一点就是物业服务，经历过新冠疫情之后，相信大家都知道物业管理有多重要。

大多数城市要求必须 连续交满6个月或者12个月。并且申请时，个人公积金也要在正常缴纳状态。要是期间某个月忘记缴费，就要重新计算时间。所以，如果暂时失业了，担心公积金断缴，想要自己续缴，部分城市（广州、上海）是支持自己缴纳的。也可以咨询公积金电话12329，看看你所在的城市是否也支持。

大多数城市要求必须?连续交满6个月或者12个月。并且申请时，个人公积金也要在正常缴纳状态。要是期间某个月忘记缴费，就要重新计算时间。所以，如果暂时失业了，担心公积金断缴，想要自己续缴，部分城市（广州、上海）是支持自己缴纳的。也可以咨询公积金电话12329，看看你所在的城市是否也支持。

公积金贷款后正常还款一年以上可以提前还款。若银行已发放住房公积金个人贷款，贷款还未到期，借款人正常还款达到一年，借款人就能够用自己的资金申请提前偿还公积金贷款。公积金贷款提前还款的的方式有两种：1、提前全部还贷。提前偿还全部贷款的已支付保费和利息，可以办理解压手续。2、提前部分还贷。借款人提前偿还一部分贷款的已支付保费和利息。剩余贷款部分的已支付保费和利息的偿还期限和月供，银行重新进行计算。