上海公积金担保费

很多人都不知道住房公积金有多大用处，直接上干货。你公积金贷款60万比商业贷款60万节省大约30万左右的利息。有这么多吗？？？1.住房公积金相比商业贷款，住房公积金可以节省很多利息算一算就是了。假设你买房还差60万，有两种选择，一是公积金贷款，二是商业贷款。以等额本息为例：①公积金贷款：60万，利率3.25％，30年，总共需要还940045.15元，每月2611.24元（最后一个月还2609.99元）。②商业贷款：60万，利率5.635％，30年，总共需要还124.48万，每月3457.73元。注：商业贷款的利率是按基准利率上浮15％计算的。（在当前稳房价的形势下，商业银行普遍是执行基准利率上浮10％—20％）2，住房公积金可以干什么，有哪些用处除此之外，住房公积金还可以用来付首付，还贷款。如果你和你对象每个月加起来有2500的公积金进账，那么，你每月只需要再从工资里拿出111.24元（公贷）或者957.73元（商贷）来还贷即可。注：一般来说，公积金贷款，你在签订支取划付协议后，只需要把不足的钱存到还款卡上即可；商业贷款，每月还需要先还贷，然后再自行在网上操作支取，部分小银行还不支持网上支取。具体情况，各个城市也不一样，大中城市的提取还是比较方便的。也就是说，只要你买房子，你就既可以享受超低利率的贷款，又能把你账户里的公积金都用在首付和还贷上。3.住房公积金制度的原理政府强制单位和个人每月拿出一部分钱，汇聚成一个大的资金池，每个出资者都是“会员”，等你符合了一定条件，想娶媳妇儿买房子了，你就可以从这个资金池里以极低的利率贷款买房，你交进去的钱也可以拿出来用。也就是说，你用自己一部分钱的短期使用权换得了低利率的贷款。住房公积金公积金贷款买房。公积金可以贷款买房(新房、二手房)，这也是公积金最大的用途，也是公积金赋予它最基本的功能。

公积金是我们的长期住房储金，主要被用于购、建、大修住房的时候。不过各地关于公积金的政策规定都会有所差别。那么，上海公积金可以提取吗？上海公积金是可以提取的。但必须得满足以下条件才可以取出来：1.购买、建造、翻建、大修自己所有的自住住房；2.职工偿还购房贷款本息；3.无房但依法承租本市住房用于自住的；4.家庭收入低、经济困难，需支付本市自住住房物业服务费的；5.户口迁出本市或出境定居；6.非沪籍职工劳动关系调离本市；7.完全或大部分丧失劳动能力，并与所在单位终止了劳动关系；8.离、退休或死亡等。而你要提取的话，可以直接向单位提出申请并提供相关的证明材料，待单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，再携带相关证明材料到上海市公积金管理中心业务网点申请领取公积金即可。管理中心在审核通过后，就会将公积金转到指定的账户里。

公积金贷款需要担保费吗？小编介绍，国家三部门下发通知，要求取消住房公积金住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。费用取消，使用公积金贷款的用户，将享受更多的优惠。通知内容如下：关于取消住房公积金贷款担保费的通知各有关单位：根据省住房和城乡建设厅转发的住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的通知(苏建金管[2014]558号)，为减轻贷款职工负担，从2014年10月28日起，无锡市住房公积金贷款取消担保费的收取。此次无锡市正式取消公积金贷款担保费可以看作是对取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目政策的落实，也可以看作是对10月24日无锡公积金新政的又一拓展。无锡市住房公积金管理中心负责人介绍，住房公积金贷款主要满足职工的基本住房需求，无锡一直在坚持应贷尽贷的原则。业内人士认为，取消的收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，但毕竟也是在减轻购房交易环节的成本，还是利于民、有利于活跃市场的。

是采用保险还是担保,不同年龄有不同的选择。我们通过比较保险和担保的费率表后发现：担保的费用是随贷款年限增加而增加的,保险的费用则是与买房人的年龄成正比。仅从费用方面比较,在贷款年限和额度相同的情况下,在某一个年龄段的担保费会低于保险费,而另一个年龄段的担保费则高于保险费。在本次担保费下调之后,这种情况依然存在：还以贷20年期的公积金贷款为例,如果作担保每万元贷款应交担保费153．37元。与保险相比,27岁的贷款人的每万元贷款应交149．93元保险费,而28岁的贷款人则为153．88元。可以毳出,27岁以下的人买保险比作担保合算,28岁以上的人作担保比买保险合算。而对于19年期的公积金贷款而言,25岁以下的人买保险比作担保合算,26岁以上的人作担保比买保险合算。对18年以下的公积金贷款来说,无论哪个年龄段的买房人,担保费都要比保险费低。因此,不同年期的公积金贷款情况不同,买房人需依自己的年龄仔细比较。

上海住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额下限为348元。上海补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额下限为248元。上海公积金的缴存基数是每个职工在上一个年度的平均月工资收入金额，与全国别的地区一样，缴存基数的最高限制是上海市整体职工平均月工资的三倍，最低的缴存基数就是上海市整体职工的平均月工资。

1.首先打开自己想要查询城市的住房公积金管理中心网址。2.然后点击网上办事中心，职工凭个人住房公积金账户及密码登录网上办事大厅。3.选择个人提取业务中支付本市范围内住房租金提取，并填写相关的资料。4.根据界面显示，核对无误后点击提交，业务当场受理。5.审核通过后，就会转账到用户填写的银行卡中。

公积金贷款还款是扣公积金里面的余额。其中更有两种方式：1、一次性扣除：住房公积金账户内余额大于所需还款额时，从公积金账户内直接扣除，等于·一次性冲还贷款已支付保费，并按照冲还贷后的剩余贷款已支付保费和还款期限重新计算月还款额。2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。请住房公积金贷款需要什么条件1、具有市区常住户口或有效居住证明。2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。4、在市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

如果用户新入职的单位为国家机关单位、事业单位等，那么单位直接缴纳的就是省公积金，之前缴纳的市公积金由缴费单位转成省公积金。而用户在企业上班，企业缴纳的都是市公积金，这时候市公积金是不可以转成省公积金的。因此，用户自己并不能办理市公积金转成省公积金的业务，这个只能由用人单位来办理。