投资房怎么选城市？

你好，需要按照日常居住省市选择，不确定的，也可以在投保页面下方，预约顾问咨询

如果你手头有30万余额，这笔钱你用来理财还是投资？是希望达到的财务目标有哪些，哪些是你近期最想达成的？你目前的家庭结构是怎么样的？单身还是已成立家庭？如果已成立家庭，家里有几个小孩，有几个老人的赡养责任是需要你承担的？目前的资产负债情况，收支储蓄情况怎么样？财富的风险保障是否已做足？如果在投资过程中出现损失，你是否能接受整个家庭的目标规划停滞？今天，说说理财和投资的区别。目标不同理财本质而言，就是理人生。人生是什么？人生就是吃喝玩乐，就是养儿育女，就是安享晚年，所以理财，这个财是你的人生梦想，人生规划。因此，理财首要的是追求长期而稳定的收益，一旦出现财务黑洞，比如疾病、意外、投资风险，损失的不仅仅是几个钱的问题，有可能会影响整个家庭财务目标的完成。因此，理财不是投资，更不是投机！理财应该关注该不该做这些投资，所做的这些投资在当前的财务规划中处于什么地位。理财是一个全局观！它并不是完全为了赚钱，而是帮助人们更合理安排收入与支出，以达到财务安全、生活无忧，而不是单纯的追求资产的保值。什么是投资？投资是将钱放在某一个渠道或某些产品中增值、保值、超值。投资的目的是为了获得利润，它关注的是投资的流动性和收益率。决策过程不同在做理财方案的设计过程中，不仅要考虑市场环境因素，尤其要着重考虑家庭的方方面面，比如说目前家庭处于生命周期哪个阶段，家庭的人员关系如何，赡养责任大不大。而投资，是不会把这些因素考虑在内的，只关注收益率，以及对市场的把握和判断。Ok，简单介绍了理财和投资的本质区别后，假设你是一个30而立的青年，正处于家庭的成长期，孩子刚出生。上有四个老人需要照顾，安排他们的晚年生活，下有孩子的教育成长需要照顾，给他们提供高品质的教育环境。其实处在这样一个阶段的家庭周期中的经济支柱，家庭责任很大，经济压力尤其大。这个阶段的家庭财务目标其中一个是医疗费的准备。所以我们在做策划的时候，首先要考虑这个家庭的财务安全指数是怎么样的。一旦这个家庭的任何一个成员生病，甚至出现极端风险，将会是牵一发而动全身，不仅影响家庭的财务，尤其会影响孩子的教育品质。考虑到家庭的财务目标顺利进行，以及风险的不可控，建议题主拿出少部分钱先做好家庭成员的保障。对一个家庭而言，首先要对家庭经济支柱配置好定期寿险，在定期寿险配置中，要考虑家庭的负债情况、赡养情况、生活费情况，这些都是经济支柱的量化的责任。我们总说家庭责任大，到底有多大，只有量化了才清晰可见，有迹可循。其次，我们需要准备孩子读书的钱，将来父母养老的钱，这些钱都是一笔不小的开支。如何在有限的资金条件下，充分实现教育和养老，以及提高生活品质，来一场说走就走的旅行呢？根据当地的教育费用，以及自己对孩子的教育期待，可以选择合适的教育金、养老金。在这个部分，追求的不是收益，而是确定性。

避坑1：没有学区的老破旧老破旧的房子，不但房龄大、日久失修、没有电梯，而且没有物业、卫生环境差、人流也复杂。这种房子虽然便宜，但是没有什么投资价值。除非是名校学区房，否则直接Pass。避坑2：远郊盘郊区的自然环境肯定比市中心好，但各种配套设施都不是很成熟，无论上班还是娱乐，都非常不方便。除非后续会修地铁，或者城市发展区域改变，要不然就尽量不要选，你自己不喜欢住，愿意接手的人也肯定少一些。避坑3：价格过分便宜的如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格特别低的房子，一定要谨慎投资。因为一分钱一分货，便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子发生过命案，业主只好把房价压得很低。这种房子要么暴赚，要么烂在手里，普通人还是敬而远之吧。

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

有人说，投资房地产等于投资城市的股票，要想涨得快，先要选中基本面好的城市。那么，如何挑选一个适合投资的城市呢？关键1：经济发展要好房价的涨跌，底层逻辑还是供给和需求。要想一个城市的购房需求旺盛，首先就要经济发展好，大家的收入高。毕竟，没有购买力的需求，只是美好的愿望而已。目前，深圳的房价已经全国第一。毫不夸张地说，经济是房价上涨最重要的基本面。当然，也不是说所有人都要来深圳买房。大家可以参考每年的“全国城市GDP排行榜”，一二线城市的经济发展相对会更好。关键2：人口不断增多经济发展好，决定大家有没有钱买房，人口不断流入，决定有钱买房的人多不多。两者相辅相成，共同影响需求。2019年人口增长前十的城市如下：很明显，这些城市都是经济发展比较好的。好的经济会不断吸引年轻的优秀的人才，这样才有持续的购买力。如果你要投资房产，可以优先考虑这种城市。其他城市的人口流入情况，可以通过当地统计局官网查询。关键3：土地供应不足要预估房价走势，单看需求还不行，我们还要看供给：一座城市的土地供应，会逐渐演变成房屋供应，当土地供不应求时，就会带动房价上涨。从2015到2018年，深圳常住人口增加了200多万，在2019年更是成为人口流入第二多的城市。而深圳的土地供应却很紧张，它的面积还不到上海和广州的三分之一。地少人多，购房需求量又大，最终导致供不应求，房价暴涨。当然话又说回来，房地产也不能只看供给和需求，因为它并不是一个完全开放的市场。目前，全国多个城市都有限购，有时候你看中也不一定能买。建议你更多地参考上面的思路，在分析自己所在城市的时候，也可以用到。

避坑1：没有学区的老破旧老破旧的房子，不但房龄大、日久失修、没有电梯，而且没有物业、卫生环境差、人流也复杂。这种房子虽然便宜，但是没有什么投资价值。除非是名校学区房，否则直接Pass。避坑2：远郊盘郊区的自然环境肯定比市中心好，但各种配套设施都不是很成熟，无论上班还是娱乐，都非常不方便。除非后续会修地铁，或者城市发展区域改变，要不然就尽量不要选，你自己不喜欢住，愿意接手的人也肯定少一些。避坑3：价格过分便宜的如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格特别低的房子，一定要谨慎投资。因为一分钱一分货，便宜肯定有便宜的原因。比如有些房子发生过命案，业主只好把房价压得很低。这种房子要么暴赚，要么烂在手里，普通人还是敬而远之吧。

不管是哪里的房，只要和名校挂上钩，房子的价位立马就会上一个台阶。学区房和学位房听上去差不多，但其实不是一回事：学区房：教育局按片区划分，小区属于哪些学校，子女符合规定就能到入读。学位房：开发商与学校合作，符合条件的业主，其子女能优先入读指定学校。简单来说，学位房的入学资格更加明确，价值自然也更高。

说了这么多投资型的保险，那有没有什么投资理财的产品的推荐呢？别着急，深蓝君搜罗了市面上绝大多数的产品，最终整理出来这张榜单，下面我们就一起来看一看：1、年金险年金险属于细水长流型的投资，每年固定领一笔钱，活多久就领多久，适合有明确资金规划的人群，例如想要退休以后养老、给孩子准备学费等等。直接说结论：如果想要每年领的钱更多：首选养多多3号（版本一）；在同样都是30岁女性，5年交，每年交5万，60岁领的投保条件下，这款产品60岁之后每年可以领到3.96万元，是上述几款产品中最高的一款；并且90岁的IRR收益率达到了3.91%，整体收益也非常突出，还有10年的年金保证领取，即使英年早逝，最少也能领到39.6万的年金+25万的已交保费。如果家族有长寿基因：可以考虑爱心人寿的乐养多；这款产品虽然每年可领的年金没有养多多3号（版本一）多，但它终身都有现金价值，因此，它在85岁以后的IRR收益率领先于榜单上其他产品，85岁时3.80%，90岁时3.92%。因此如果家里人都比较长寿，选择乐养多收益会比较多。如果想要更稳健一些：也可以考虑养多多3号（版本二）；这款产品虽然IRR收益率稍低一些，但它能保证领取20年的年金，在没能领满20年的年金前离世，剩下的未领取的部分会一次性打给我们的家人，最少能拿到的收益更多。2、增额终身寿险如果觉得年金险不够灵活，也可以看看下面的增额终身寿险，它就比较适合没有特定规划，只是想要做一笔闲钱理财的人群。直接说结论：如果想要收益更高：首选人我行终身寿险；以30岁男性10年交，每年交10万为例，这款产品60岁的IRR收益率就达到了3.482%，90岁更是达到了3.495%，逼近银保监会规定的3.5%上限，远超榜单上其他产品。在上述投保条件下，如果60岁时退保，就能一次性拿到240.5万元，而共计才交了100万保费，净收益达到140.5万；90岁时退保，更是有676.1万的现金价值，净收益达到576.1万，非常可观。如果想要保障和收益均衡：也可以考虑昆仑健康的乐享年年；这款产品有一项护理金，能在被保人处于失能状态并满足一定条件时进行赔付，对于现在越来越多，老年后失去生活自理能力的现状来说，还是非常实用的。同时它的收益也很不错，90岁的IRR收益率也能达到3.461%，算是一位比较均衡的选手。如果地区不在上述产品的投保地区：长城人寿的平型关也是个不错的选择；上述几款产品都有投保地区的限制，如果不在上述地区的话是无法投保的；而平型关就没有投保地区限制，全国各地都能够投保，并且收益在同类型产品中也是比较高的，如果无法投保上述几款产品，也可以试试这款平型关。如果你要问我投资型保险可靠吗？那答案无疑是可靠的，但投资理财这么选，还是有一定的窍门在里面，如果你还是不太确定自己适不适合，或者有任何问题，都来问深蓝君！