贷款买房首付多少

虽然公积金贷款很便宜，但并不是想借多少就能借多少的。深蓝君整理了一线城市的限额：如图所示：这里以上海为例，单人最多可以借50万，夫妻两人最多100万。广州、深圳也是同样的算法。而北京比较特殊，每缴1年社保，增加10万额度，想要贷120万，就得缴满12年。如果夫妻两人都有交公积金，那就按缴费年限更高的算。以上说的是 最高贷款额度，但具体能借多少钱，还要用公式算一算。例如广州的计算公式如下：可贷款额度=公积金账户余额× 8+月缴金额×退休前剩余月数其中，公积金账户余额可在 公积金中心官网，或 支付宝/微信→城市服务→公积金 查询。假设30岁的小B在银行上班，目前每个月缴纳公积金1667元，账户里一共有6万元，距离60岁退休，还有360个月。那么，小B的贷款额度= 6万× 8+1667×360= 108万。不过广州的最高额度为60万，因此小B最多只能借60万。其他城市的计算方法也是大同小异，深蓝君就不再赘述了。相对于现在动辄上百万的房价，虽然公积金贷款不一定够用，但已经能帮我们省下不少利息了，有条件的朋友一定要用上。

如果想在外地买房，这种情况不仅有可能用钱，有时还需要在当地工作一段时间才能买房。如果没有社会保险，怎么买房？接下来安排了以下内容，希望对您有所帮助。一、社会保险；社会保险是为丧失劳动能力、暂时失去工作或健康状况的人提供收入或补偿的社会经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。二、买房没社保要先买社保，社保办理有两种方式：个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种;交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。一般以最低档居多;另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。如果你不在当地工作或没有社会保险，你就不能买房子。你可以用自己的名义支付一些保险费，如养老保险和医疗保险。

客户资料：马先生，36岁，造价工程师，月均收入4000元年缴保费：6000元客户需求：想要有个保障，可是刚刚贷款买了房，怎样选择保险呢客户资料：马先生是我多年的朋友，从事工程造价审核工作，爱人在一家设计院上班，经过自己打拼，有一套90平方米住房，但他心气很高，终于在今年找到合适房源，花130万换了144平米的大房子，借了一部分，又贷了款，压力很大，如果收入正常，是没问题的，但他对身体未来有担心，因为多年从事脑力劳动，身体容易疲劳。针对他的经济现状与担忧，我首先为他设计了一份万能险，等经济稍稍宽松后再考虑爱人的保障。万能险的特点：年交6000元，投保生效后既拥有10万重大疾病保障，12万身价保障，它具有三大特点：存取灵活，可多可少，当资金紧张时可以缓存，保障不变，账户里的钱可以随时领取，保额可调整，投资预期年化收益上不封顶，保底预期年化利率2.5%。集保障与理财于一身，是未来收入支出不确定和经济压力大的客户理想的选择。当马先生听我介绍后，认为此产品既满足了他想要保障的需求，又不担心没钱时保额失效，欣然接受了。

首先，听我的，买房一定要用公积金贷款，利率真的非常低。为了让大家更直观地理解，就拿我朋友的案例来看看：18年，我朋友在广州买房，首付5成，给了100万，剩下的，走了商业贷，分30年还清。问题来了，你们知道30年下来利息要多少吗？100多万！跟他已支付保费差不多了。那如果用公积金贷的话，结果会如何呢？同样贷100万，利息啊，只有60万，好家伙，直接省了四十多万不得不说，国家为了咱能买上房，也是煞费苦心了……大家能用的一定要用起来，这可是我们这辈子能借到的最便宜的贷款了。

大多数城市要求必须 连续交满6个月或者12个月。并且申请时，个人公积金也要在正常缴纳状态。要是期间某个月忘记缴费，就要重新计算时间。所以，如果暂时失业了，担心公积金断缴，想要自己续缴，部分城市（广州、上海）是支持自己缴纳的。也可以咨询公积金电话12329，看看你所在的城市是否也支持。

大多数城市要求必须?连续交满6个月或者12个月。并且申请时，个人公积金也要在正常缴纳状态。要是期间某个月忘记缴费，就要重新计算时间。所以，如果暂时失业了，担心公积金断缴，想要自己续缴，部分城市（广州、上海）是支持自己缴纳的。也可以咨询公积金电话12329，看看你所在的城市是否也支持。

公积金贷款后正常还款一年以上可以提前还款。若银行已发放住房公积金个人贷款，贷款还未到期，借款人正常还款达到一年，借款人就能够用自己的资金申请提前偿还公积金贷款。公积金贷款提前还款的的方式有两种：1、提前全部还贷。提前偿还全部贷款的已支付保费和利息，可以办理解压手续。2、提前部分还贷。借款人提前偿还一部分贷款的已支付保费和利息。剩余贷款部分的已支付保费和利息的偿还期限和月供，银行重新进行计算。

2021年贷款购买的首套房为二手房，首付比例最低为30%。而贷款购买的二套房为二手房，首付比例最低为70%。可以看出，首套房的首付比例较低，二套房的首付比例有明显的增加。至于二套房的贷款流程，与新房的贷款流程是相同的。由于二手房的房龄会大于新房，因此二手房的贷款年限普遍要低于新房，在贷款时，需要注意贷款年限的问题。