房地产增值税如何算

保险公司一般有2种方法计算增值税：简单计算法和一般计算法。简单计算法是指保险公司为一般增值税纳税人提供保险服务时，投保人不得扣除与购买非寿险保单有关的进项税，保险公司不得扣除与该保单有关的销售成本、管理费用和费用所产生的进项税。一般计算法是指按照保险公司开具的保险费收入和每个纳税期间支付的保险赔偿额计算的。“已支付的保险赔偿金”应采用现金收付制，不应计入保险准备金或其他规定。此外，保险公司可以扣除与一般业务费用有关的进项税额，

1、一般纳税人企业采用一般计税方法的：增值税应纳税额=销项税额-进项税额；其中，销项税额=销售额×适用税率；销售额=含税销售额÷(1+适用税率)。2、小规模纳税人企业或一般纳税人企业采用简易计税方法的：增值税应纳税额=销售额×征收率；其中，销售额=含税销售额÷(1+征收率)。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税，其中一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务的，可以选择适用简易计税方法计税，但方法一经选择，36个月内不得变更。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。

增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用。不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按销售收入减购买住房价的差额的5%的征收率缴纳增值税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征增值税。增值税不是买方和卖方都需要缴纳的，增值税属于流转税，是由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。

9个点增值税预缴2个点时，计算公式为：预缴税额=应税销售额/（1+9%）*2%。应税销售额等于企业收到全部价款和价外费用之和，然后再减去支付的分包款。企业需要先在建筑服务地预缴税款，然后按规定再向企业所在地申报纳税。如果个人跨地区提供建筑服务时，就不用预缴税款，如果企业只是在地级市范围内进行跨县区提供建筑服务，也是需要预缴税款的。

未交增值税的计算公式：当期未交增值税额=当期销项税额-（进项税额-进项税额转出额）-以前期间留抵税额。未交增值税的核算：未交增值税明细科目核算一般纳税人，月末自“应交增值税”明细科目转入的未交增值税额。企业发生当月上交上月未交的增值税的情况，应在“未交增值税”明细科目核算，其账务处理是：缴纳时：借记“应交税金—未交增值税”科目，贷记“银行存款”等有关科目。

增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

公司增值税的计算方法如下：一般纳税人的计算公式为：应纳税额等于当期销项税额减去当期进项税额。其中，销项税额等于销售额乘以税率，销售额等于含税销售额除以（1+税率）。小规模纳税人的计算公式为：应纳税额等于销售额乘以征收率，销售额等于含税销售额除以（1+征收率）。