怎样用公积金贷款买房？额度是多少？

今天跟大家聊聊公职金这个让人又爱又恨的话题。

为什么说又爱又恨呢？恨的人可能是没有享受到公积金的福利，爱的人是真的体会到了公积金的好处。

比如用公积金贷款买房，可以省下几十万的利息，而且去异地买房也能用，甚至还能拿父母的公积金贷款买房！

如果不打算买房，公积金可以取出来交房租，付医疗费，甚至取出来随便花！

今天这篇文章深蓝君会从以上几个大家最关心的问题入手，把公积金的用法给大家讲透。

不管你买不买房，将来也一定用得上。

一、公积金能贷多少钱？

首先明确一点，公积金是一种强制储蓄。

一般会按“缴费基数”的5%-12%的比例缴纳，公司和个人各交一半。

所以不要心痛每个月交那么多钱了，因为交的钱最终全是你的。

说实话，公积金虽然有很多用法，但贷款买房绝对是最划算的。

如果你不信，我们可以一起算一下。一般来说，我们买房可以用商业贷款或者公积金贷款。

而这两种贷款的区别就在利率上。

商业贷款的基准利率在4.9%以上，而且不同银行会有利率上浮，假如上浮10%，算下来，首套房的利率是5.39%。

而公积金贷款的利率只有3.25%。

这里我以深圳为例，假如贷款90万，分30年还的话，用公积金贷款足足省下了46.7万的利息。

俗话说，算盘不精一世穷。30年下来，省下的钱都可以买上一辆宝马5x了。

当然，公积金也不是想贷多少就能贷多少的。我也给大家整理了几个城市的最高贷款额度贴在上面了。

像北京这种大城市，最高可以贷120万，而郑州这种，就算以家庭名义贷款，比如夫妻或者父母跟子女一起，最高也只能贷60万。

但具体能贷多少钱，还得另外算。假设30岁的小李在广州上班，每个月交公积金1667，账户余额有6万；

根据广州的计算公式：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数：

6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。所以小李能贷款108万。

但广州个人最高限额60万，所以小李只能贷到60万。

所以说，各地政策不同，贷款前建议拨打当地公积金中心热线12329详细咨询下。

搞清楚自己能贷多少钱后，想要用公积金贷款，又要怎么操作呢？

二、公积金贷款的具体流程操作

这里以长沙的公积金贷款为例，一般有8个步骤：

• 1）借款申请人提供资料
• 2）管理部前台收件、录入
• 3）初审、复审、审批
• 4）签订借款及抵押担保合同
• 5）担保公司复核
• 6）受委托银行复核
• 7）开发商或借款人办理抵押
• 8）中心放款。

虽然步骤比较多，但办理时间并不长。一般在15个工作日内就能完成。

此外，很多人不知道，公积金也可以在异地贷款买房的。不过目前只有少数城市支持全国公积金异地贷款买房。

这里我也咨询了全国多个地区的公积金中心，给大家整理了这张支持异地贷款的城市汇总。

大家可以收藏下：

三、异地购房，怎么用公积金贷款？

异地贷款的流程也不难，跟正常的公积金贷款流程差不多。

看到这很多朋友就会问，知道公积金贷款买房很划算。

但想要筹齐首付，就得到处借钱了。

其实，有不少城市是支持提取公积金交首付的，一般去开发商那里开下证明就行。

不过建议大家还是保守点咨询下当地的公积金中心，以当地的政策为准。

毕竟有些地方公积金的贷款额度，是跟余额挂钩的，如果后续用公积金贷款，余额太低能贷到的钱也就越少，那就亏大了。

现实中也有很多人因为种种原因，没有用公积金贷款，而是走了商业贷款的。

这种情况，其实也可以把商业贷款转成纯公积金贷款。

一般只要符合以下这些条件，就可以去申请，大家能转的一定不要错过：

• 1）符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件
• 2）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)
• 3）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款
• 4） 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额
• 5）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构
• 6） 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款
• 7）未申请过住房公积金贷款的

另外，有朋友会吐槽公积金虽然好，但买房时开发商压根不给用。

如果是这种情况的话，那大家就要注意了。

不给用公积金贷款的原因：

要么是开发商现金流有问题，公积金回款比较慢，他们等不了。

要么就是开发商证件不全，公积金贷款批不了。

正所谓，房子住哪不是住，对于这种开发商，不买他们家房子不踩坑，才是王道。

四、不买房，公积金能怎么提取出来？

最后一点，如果不买房，公积金又能做什么呢？

除了贷款买房，公积金还有很多妙用的。比如交房租、装修房子，支付医疗费，甚至还能全额提取。

关于提取的方法，大家点击《深圳公积金怎么提取？手机就能操作！》这篇文章就能了解了。

最后唠叨一句，公积金真的是一个宝藏福利。希望大家都能把公积金好好利用起来。

五、写在最后

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