公积金到底有什么用?说句实话,懂的人拿公积金当宝,不仅买了房还顺带提了车,而不懂的人,可能现在都还在纠结要不要交的问题?今天,我就给大家详细的捋一捋,公积金到底怎么用最划算?不买房又怎么取出来花?
咱们的公积金其实就是一种强制储蓄,一般是按缴费基数的5-12%去交,你和公司各交一半,但交的钱全部都会存到你的个人账户里,还是非常实在的。
那怎么用这笔钱最划算呢?可以用来贷款买房。
很多朋友都知道商业贷款比公积金贷款,利息会高很多,但具体高多少,估计也没几个人去详细算过,深蓝君整理了一下它们之间的对比:
咱们以深圳为例,假如你贷款90万分30年还,用公积金贷款,足足可以省下了46.7万的总利息,这省下来的钱,都可以去4s店提一辆宝马5系了,而且你去异地贷款买房也能用,不过目前只有少数城市支持,这里我也咨询了全国多个地区的公积金中心,给大家整理了这张支持异地贷款的城市汇总:还有特别好一点要告诉大家,我估摸着至少90%的人都不知道,朋友们都仔细听一下。咱们如果之前买房,没有使用公积金贷款的,也是可以把商业贷款重新转成纯公积金贷款的,而且条件非常简单,大家好好看一下,能转的千万不要再错过了:
符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款
未申请过住房公积金贷款的
当然,公积金也不是咱们想贷多少,就能贷多少的,具体还要看你的公积金余额。你比方说我一朋友在广州的,一个月交公积金是2000,现在余额里,大概有3万块钱这样,按照广州的计算公式:
可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数,即3万 × 8 + 2000 × 360 = 96 万。他能贷款96万,但由于广州个人最高限额是60万,所以他只能贷到60万。
那看到这的朋友可能会说,60万在北上广深买房也远远不够,能不能把公积金取出来花了算了?这点确实也是可以的,除了贷款买房,实际上公积金还有很多妙用,比如交房租、装修房子,支付医疗费,甚至是全额取出来花。
咱们就说交房租这一点,特别是对于咱们在一线城市打工的年轻人来说,什么时候能拿公积金贷款买房我们不知道,但什么时候要交房租我们倍儿清楚,如果每个月像上海这样,最高可以提2000块钱出来交房租,那简直不能再香了。
重点是提取的流程还非常简单,在支付宝或者微信上就能取,还不需要提交任何材料,非常方便。另外咱们不管是换城市工作、退休了,或者是下面这几种情况的,还可以去公积金中心,直接把钱全部取出来,想怎么花就怎么花。以下这些情况可以提取公积金:
离开工作地/退休注销公积金账户
去国外、港、澳、台地区定居
享受低保生活保障
完全丧失劳动能力
职工死亡或者被宣告死亡,继承人申请提取
账户封存满 2 年,且失业满 2 年
大家也都看到了,公积金真的是一个非常非常宝藏的福利,用公积金贷款买房是非常划算的,而且不管买不买房,以后都能用的上。