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非必要,不买房

原创:bob体育半岛入口
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不管是租房还是买房,这本不应该成为一个必选题。

可好赖不济,它跟钱沾上边了。

现如今,当我们讨论买房与否,已经逐渐从钱这个框架里,慢慢延伸到生活这个大命题中,并日益成为讨论的主要方面。

特别是当一些专家搅和进来。

一部分人认为贷款买房就是成为房奴,不如租房;

也有部分人认为即使还贷,自己的房子就是香。

我:

你不说我倒明白,你越说我越糊涂了。

买与不买,立场不同,角度不同,自然得出的结论也不尽相同。

一、经济角度

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

可见自古以来,人类穷极一生,便是为了觅得一容身之所前赴后继。

房子既是家庭最大的消费品,又是最大的投资品。

落到个体或是家庭,买房还是租房,它确实值得好好 Battle 一下。

下面算一笔买房和租房的经济帐。

实际点,以我老家一套 100 万/百平左右的房产为例,首付 30 万,商业贷款 70 万,期限 30 年。

那么利息约在 63 万左右,每月还款 3715 元。

与之相对应的,要想租到 100 平大小的房子,租金按照市场平均水平来算,在我们那边,也得要 1800 - 2000 元。

三十年里,房租去到 72 万,这还得建立在租金不涨的情况下。

三十年后,买房者还清了贷款,住进了自己的房子;

而租房者每月还需花更高的房租去租房。

当然,这是一个很粗糙的假设,并不是一个静态的账。

买还是租,跟房价、利率都有密切关系,甚至周边有没有地铁都会影响最终决策。

房价上升,买房者增多,租房者减少;房价下跌,买房者减少,租房者增多。

另一方面,租房一族看到租金涨了,只要租房钱接近购房款,那与其每月交房租,还不如每月交月供,起码交月供房子是自己的。

极端情况是负债,也是绝大多数人不得不面临的选择。

比如你只拿得出 20 万,买一套 100 万的房子,还要去贷款 80 万,那这就是负债。

不是说不能负债。

是直接掏空家里"六个钱包"强行上车,这笔买卖值不值得做的问题。

二、生活品质角度

都说年轻人的第一次奔溃,是从租房开始。

这点本人深有体会。

我刚毕业那会儿,房租 550,水电网另算,城中村里的握手楼。

最怕下雨,因为一下雨,外面湿,里面霉。

南方的雨水天气,我想懂的都懂。

有时候运气好的话,还能在厨房看到蟑螂跟你挥手打招呼。

图啥?图它便宜。

靠近地铁,附近有 24 小时便利店,加班晚了,回到家还能吃上一口热乎的。

现在,虽然住的环境改善不少,生活质量勉强说一次提升了,但每月 3 千大几的房租,压力也不小。

短时间内换来的是什么,是没有房贷压力。

今天吃火锅,那就一定不开火;明天出去玩,今晚就做核酸。

不当房奴卡奴,也不用拿父母的养老钱当首付。

但对于背着房贷的人来说,更多的考量是,这顿火锅不吃行不行,我在家做行不行。

三、婚姻家庭角度

远的不说,说点近的。

我身边已经步入婚姻生活的朋友,几乎没有一个人后悔买房。

生活质量降低了没?确实降低了。

每个月也犯愁,愁眼下这个环境,丢了工作怎么办,还不起房贷怎么办,上了征信怎么办,孩子上学怎么办,父母养老怎么办......

可咱要是一直抓着这几点不放,那无疑是给自己徒增烦恼。

因为你发现没,上面五个怎么办,我把房贷换成房租,它同样是问题。

焦虑没用,你得赚钱,别总是盯着让你不开心的地方。

于是,我换了一个角度去看待那些结了婚买了房的人。

我看到的是什么,是:

把房子装修成自己喜欢的模样的人,一点点靠近自己想要的生活的人。

说不羡慕那是太高看自己。

在大部分人的认知里,有一个安稳的窝,一个属于自己的房子,这样才叫生活。

房子不光象征着财富,可能还意味着尊严,以及对未来的信心。

搁以前嘴犟的时候,我肯定是第一个跳出来说反对。

生活方式一万种,你说有房才是生活。

地产公司都不敢这样写广告词。

要梳通这一问题也很简单:

没有房子,你还愿意结婚吗?

所以,丈母娘才会告诉你:

孩子,眼下没房没关系,但得有颗创造家的心,日后时机成熟了、资金充裕了,再买也不迟。

就像前些年热播剧《欢乐颂》里的樊胜美,和王柏川都到了谈婚论嫁的地步,唯一的要求就是在本子上加个自己的名字。

在得知对方不会加自己名字时,她心灰意冷。

房子,也成为压死他们爱情的最后一根稻草。

回到现实中,细节打败爱情的故事海了去了。

四、写在最后

聊了那么多,各位看得累,我写得也慌张。

眼下这个节骨眼,我觉得按兵不动比较稳妥。

其他的优质资产,有但是少。

只是,没有一个小朋友长大后的理想是买一套房;

同理,每个人也有追求更高生活品质、创造更好的生活条件的权利。

而租房还是买房,不过是生命长河中一个小小抉择。

唯一的私心是,希望看到最后的你,都能早日拥有自己的房子。

我们祝福那些努力上进的年轻人。

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