南京2017住房公积金贷款提取新政策解读

讯，就在今天，南京住房公积金管理中心公布消息，为进一步方便全市缴存职工提取住房公积金，南京住房公积金管理中心将于2017年9月1日起推出离退休和支付房租网上提取住房公积金业务。

用支付宝中的人脸识别进行登录和身份认证

据了解，此次南京住房公积金管理中心推出的网上提取业务，职工可以通过支付宝中的人脸识别操作进行登录和身份认证，无需到银行窗口进行身份认证，在有效保障业务安全的基础上，真正实现了“不见面办理业务”。

支付宝用户可网上办理两类业务

目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务。下一步，住房公积金管理中心将根据信息共享程度和水平，适时增加网上提取业务类型。

网上身份认证采用人脸识别认证，职工需是支付宝用户。如职工无法进行网上身份认证，可以携带身份证、联名（银行）卡到缴存银行网点进行身份认证。

银行卡要求

需是职工本人在住房公积金账户所在银行的银行卡，系统暂不支持跨行转账。银行卡或手机号变更需重新进行身份认证，录入新的银行卡卡号或手机号。网上提取业务无需职工提供任何纸质证明材料。

这些情况会导致无法网上办理

未达国家法定退休年龄或达到国家法定退休年龄但单位未为其办理住房公积金账户封存手续的职工，无法办理离退休网上提取业务。职工及其配偶本市有产权住房、婚姻信息通过民政系统比对无法核实等情形，无法办理支付房租网上提取业务。

3个工作日内到账

系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，正常情况下3个工作日内到账，如未到账，系统将自动撤销提取申请，请职工联系住房公积金管理中心查询原因。

网上提取公积金操作指南

网上登录：职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅（www.njgjj.com）办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。

身份认证：为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。

柜面身份认证

职工携带本人身份证和住房公积金联名卡（住房公积金账户所在银行的银行卡）到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统（提取子系统-提取登记-网上提取身份认证）中输入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。

网上身份认证

职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。

网上申请：职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。

资金支付：职工申请成功后，系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，同时给职工发送资金到账提示短信。

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公积金贷款买房

所需材料：

申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：

1）、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；

2）、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；

3）、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；

4）、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；

5）、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

新房的公积金贷款流程：

提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料》；

2、借款人需携带夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

签订合同：

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

办理抵押：

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

贷款发放：

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

按月还款：

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

注销抵押：

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二手房的公积金贷款流程：

提交申请

1、《二手房个人住房公积金贷款资料》；

2、买卖双方签订的《购房合同》；

3、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)；

4、卖方开户存折；5、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。

签订合同：

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

交易过户：

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

办理抵押：

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

贷款发放：

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

按月还款：

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

注销抵押：

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5)、时间：

全年，每年1-12月份的上半月调整为全月

提取公积金

职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

1）、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2）、离休、退休的；

3）、部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4）、出境定居的；

5）、偿还购房贷款本息的；

6）、租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的；

7）、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；

8）、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。

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公积金还商贷

1、委托逐月提取还商贷

适用情况：

本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料：

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件：

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；

办理程序：

a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；

b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行：

建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

下列情况不能办理逐月还商贷：

a.住房公积金贷款未结清的；

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

2、柜面逐年提取还贷

适用情况：

未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

所需材料：

a.贷款合同；

b.贷款证明；（贷款银行开具）

c.身份证；

d.主贷人不是本人提供结婚证；

e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；

f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。

办理地点：

备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理）

公积金付房租

1)、条件：

公积金连续缴存满3个月。

个人或夫妻双方在南京市无住房。

2)、材料：

个人或者配偶的婚姻状况证明

个人或者夫妻双方的身份证明

所租住房屋的产权证复印件

单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》

有公积金龙卡的带上卡

特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！

3)、流程：

只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。

4)、额度：

南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/。