清远2016公积金贷款基准利率市多少？

在贷款额度方面，我市实行住房公积金个人贷款差别化政策，缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，贷款首付款比例不低于20%，个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。那么，清远2016公积金贷款基准利率市多少？

目前，我市实行住房公积金贷款首付最低2成，贷款利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

目前，首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，贷款首付款最低两成。已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，购买二套房最低首付比例同样为两成。

在贷款利率方面，购买首套普通自住住房，利率为个人住房公积金贷款基准利率，即五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。结清首套房贷，公积金贷款购二套房的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

不过，购买第三套及以上住房的，目前仍不可申请公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示，贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时，既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数，又计算银行征信记录中住房贷款次数，不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。

答疑

问:夫妻其中一方曾用公积金贷款购房，目前已还清贷款。现在能通过另一方的公积金账户贷款购买二套房吗？

市住房公积金管理中心:以缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位计算，由于缴存职工家庭已申请过一次住房公积金贷款，因此不受理第二次住房公积金贷款申请。

问:婚前购买的住房，在结婚后能使用配偶的公积金进行还贷吗？

市住房公积金管理中心:假如是购房合同上有借款人夫妻双方名字的，借款人夫妻双方均可申请提取房屋首期款，但双方提取的总额不超过首期款。假如购房合同上只有借款人名字，借款人配偶不能提取房屋首期款，但是可以提取当年应偿还的本息差额。

问:为何公积金贷款购买二手房必须办理房产评估？

市住房公积金管理中心:对于使用公积金贷款购买“二手房”的职工来说，必须先办理房产评估。“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其与商品房的区别主要在于买卖主体和成交价格，商品房买方一般为自然人，卖方是开发公司以法人身份出售，商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成；而“二手房”买卖主体均是自然人，成交价格是由买卖双方商定；因此“二手房”买卖的价格和房地产实际价值存有差距。

在公积金贷款中，房产价值是确定贷款额的重要因素，贷款风险的大小，很大程度上取决于房产是否真实，价格是否合理。因此，对“二手房”须由具有资质的评估机构对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要。