2016年威海低利率公积金买房的限制有哪些？

公积金贷款利率低，成为不少购房人的选择，不过公积金贷款有包括最高额度限制在内的一些限制条件，使得一些购房人不能如期望中那样顺利申请公积金贷款买房，犹如买房路上的“拦路虎”一般。

1、威海公积金申请额度怎样计算？

最高贷款威海住房公积金查询住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。

申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。

2、公积金贷款期限有多长？

商贷的贷款期限最长是30年，但是，公积金贷款的最长期限是20年，并且贷款期限不超过法定退休年限(男65岁，女55岁)。

距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年(即：男不超过65岁，女不超过60岁)。

3、公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗？

曾经我天真的以为，公积金贷款买房，每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了，后来咨询了成都公积金管理中心，发现是我太单纯了。

办理了公积金贷款，你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷，还款满12月之后再去公积金中心提取。(如果跟公积金中心签约，每年可以自动提取到公积金联名卡)

关于公积金的使用问题，公积金住房消费其实相当于跟公司报账，先消费，凭“发票”报账领钱。

4、公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？

公积金执行的是“二选一”政策，即申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款。

官方解释是：取得住房公积金的人主要是通过公积金中心归集其他人的公积金来解决购房问题。如果既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。

说人话就是：其实公积金中心并没有钱，只不过交的人多了，便就有了钱。如果你们都提取了，就没有钱借出去了。

不要觉得最后是银行放款给钱，跟公积金中心没啥关系，其实贷款的钱是公积金中心管理的资金划拨出去的，银行相当于充当了第三方中介的作用。公积金中心设立了账户，把缴存的公积金全部归集到这个账户里，到贷款、提取的时候再支出，简单来说，你可以把公积金中心看成一个小型的银行。

需要注意，这里说的“支付购房款”主要是指支付买房的首付款，还贷部分的钱，可以还贷满一年之后提取，以后每年提取一次。

5、公积金贷款买房后，公积金断交了有什么影响？

公积金贷款后，如果公积金断交6个月以内，后面继续交公积金，那对你的贷款利率没有什么影响。但是，如果断交时间超过6个月，银行就会罚息，在你原来与银行签订的利率上浮50%的比例。

所以，采用公积金贷款买房，在享受了利率福利的时候，也要承担后续的责任。有些同学为了用公积金贷款买房找一些途径挂靠缴半年的公积金，皮皮觉得这种“钻空子”的方法有一定的风险，而且后续一段断交时间过长，有点儿得不偿失了。

6、信用卡逾期，还能用公积金贷款吗？

信用卡逾期如果影响到你的征信问题，不管是商贷还是公积金贷款都会收影响的。这几种情况提高首付比例，还可以用公积金贷款。

①近2年出现的逾期记录中，3次≤累计逾期次数≤6次

首套房：首付不低于30%；

二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；

②近5年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数>6次

首套房：首付不低于30%；

二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于30%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于40%；

③近2年出现的逾期记录中，连续逾期次数=3次或者累计逾期次数>6次

首套房：首付不低于50%；

二套房：若首套房无贷款，二套房首付不低于50%；若首套房还有剩余房贷，二套房首付不低于60%；

逾期情况太严重的，贷款估计也就办不下来了。

7、子女可以用父母的公积金贷款吗？

威海市政府新闻办召开新闻发布会，会上，市住房公积金管理中心发布了《威海市住房公积金2015年度报告》对在威海购房者来说，父母子女间亲情提取住房公积金。

8、不是威海人，可以申请异地贷款吗？

结合我市2015年10月12日出台的《关于调整部分住房公积金管理政策的意见》，重新定义了异地贷款方面的业务范畴。

具体说来，在省内其它地市工作并缴存公积金的职工，不论户口是否在威海，现在想在威海购买住房，都可以申请使用公积金贷款。而在山东省外工作并缴存公积金的职工，户口在威海，在威海买房，也可以申请使用公积金贷款。

想要申请异地贷款的职工，需提供缴存地公积金管理中心出具的公积金缴存使用证明。而关于贷款首付比例、金额和年限等，与本地缴存职工是一样的。