商贷转纯公积金贷款需要什么条件？需要提供哪些资料？

12月24日讯：夏女士年前在我市购买了一套商品房，由于当时不符合公积金贷款要求，办理了商业性住房贷款。现在夏女士已经满足公积金贷款要求，想咨询商业性住房贷款转成公积金贷款的有关事宜。

夏女士：办理商转公贷款需要满足什么条件？

公积金：申请商转公贷款除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：

（1）申请人的商业性住房贷款未还清；

（2）商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续；

（3）申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力；

（4）商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款；

（5）符合公积金中心规定的其他条件。

需要提醒的是，商转公贷款的转贷金额不能超过贷款剩余已支付保费，比如申请人之前的商业性住房贷款是30万元，在申请公积金贷款时已支付保费剩余28万元，那么，公转商贷款则最多只能申请28万元。

夏女士：商转公贷款申请的流程是怎么样的？

公积金：我市商转公贷款有两种转贷方式：先还后贷和以贷冲贷。以贷冲贷方式，目前仅限于全市建行、市区中行、工行市区营业部以及工行武进支行、工行溧阳支行办理；先还后贷方式，则对商业贷款银行没有限制。

办理商转公贷款，职工都需先来公积金中心申请，审核通过后，如果是先还后贷方式，由职工自筹资金还清商贷，如果是以贷冲贷方式，则职工还清差额。然后，办理担保抵押手续，担保公司与银行约定时间放贷。选择以贷冲贷方式的，担保公司会与职工一起到受托银行当场还清商贷。

夏女士：办理商转公贷款需要提供哪些资料？

公积金：需要提供的材料有以下几项：

（1）借款人均须提供身份证；

（2）借款人公积金储存卡；

（3）如果个人年收入超过12万元的，须提供上一年度的个人所得税完税证明，如果低于则无须提供；

（4）契税完税单原件1份；

（5）商业性住房贷款借款合同原件1份；

（6）土地使用权证、房屋产权证明原件1份或由贷款经办银行加盖银行印章的复印件；

（7）婚姻关系证明：购房人已婚的提供结婚证，未婚的提供本人户口簿，离异的提供离婚证（或离婚调解书），丧偶的提供配偶死亡证明和能够证明与死者婚姻关系的材料；

（8）主借款人在本市范围内开设的银行借记卡或活期存折。