杭州补缴社保个税外地购房者占10%左右

限购限贷政策下,照例只有刚需才能购房,但很多人都奇怪,为什么能够买房的人还是这么多？
前几天,网友ppaaa在论坛上发了一个帖子,说的就是这事。他去了杭州华丰板块某住宅楼盘售楼处,在登记的时候却发现,登记的这一页有十几个人,在购房人所属地下面,总共只有2个本地人,其余全部登记的是外地。“怪不得现在楼市这么热,原来限购完全没用的。”ppaaa感叹。
杭州版限购令规定,自去年3月1日起,外地人购房,必须要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。在今年5月开始出现的这波购房热中,发现,补办社保和个税热在各个楼盘兴起。
10个楼盘中
补缴者占10%左右
现在楼市的购房者中,外地户口购房者究竟占了多少比例？其中,补办社保或个税的购房者又占了多少比例？
选取了10个热销楼盘进行抽样调查,发现每个楼盘都有补办社保或个税的现象,但比例并没有想象的高。一个比较统一的数字是,外地户口购房者占了4~5成的比例,而补办社保或个税的购房者占了10%左右。
城西某楼盘,今年3月以来一直降价促销。据代理销售的中介介绍,这个楼盘的成交客户当中,外地户口购房者和本地户口购房者各占一半,其中,补缴社保或个税的购房者占了10%左右。“外地户口的购房者,大多是在杭州有工作的新杭州人,补办社保的人不是主力。”
九堡某楼盘也是如此。之前,该楼盘的主力销售户型在90~140平方米左右,其中,补缴社保或个税的外地购房者占了10%左右。“一般来说,补办社保需要一次性付款,而补办个税还可以到银行办理按揭。”该楼盘相关销售负责人如此介绍。
值得关注的是,越是大户型,补缴客户比例越高。市中心某高档精装公寓,总价700万~1000万元。近期,有20多套房源被温台客团购一空。“其中,补缴社保的占了七八套。”该楼盘营销老总透露说。
只要想买房
户口并不是障碍
据了解,目前几乎每个楼盘都有几家代办纳税或代办社保的公司在“挂钩”,而且收费标准也五花八门。
一般来说,如果是一次性付款购房,补缴个税,收6000~1.8万元；如果是按揭购房,补缴个税,收1.8万~2.5万元不等。补办社保的费用比这稍高一些。如果购房者要补缴社保或个税,开发商会提供电话,让购房者自行和这些公司联系。
从目前这些楼盘的操作模式来看,只要想买房,外地户口并不是障碍。
购房者小苏,6月份刚在杭州买了一套180平方米的大户型。小苏和丈夫都是外地户口,为买这套房,补办了一年的纳税证明。“按照现在的限购政策,不管外地人在户口所在地名下有多少套房,只要补办了社保或个税,在杭州都有一套住房的购房资格。”小苏说。
以台州购房者身份与一位代办公司的罗姓工作人员通了电话。下面就是和这位工作人员的对话。
“台州户口,补办个税要交多少钱？”
“这要根据你在银行的贷款额度和月还款额来定。”
“我贷款100万元,月还款额在5000~7000元。”
“个人所得税年税款加上代办费用,总共需要支付1.6万~1.7万元,带上身份证,2~3个工作日就可领取证明。”
也就是说,只要花不到2万元,外地人要杭州获取购房资格非常容易。据了解,如果不用去银行办按揭,市面上代办个税的费用更低,只要几千元。
还得知,如果购房者有足够能耐的话,能从当地房管部门取得无房证明,不管当地名下有多少套住房,在杭州购房都属于首套,可以按照首套办理按揭。