两部门发布棚改税收政策;个人首购90平以下改造安置房征1%契税

财政部、国家税务总局１３日对外发布棚户区改造有关税收政策,其中包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税,以及个人首次购买９０平方米以下改造安置住房,按１％的税率计征契税。
两部门发布的《关于棚户区改造有关税收政策的通知》明确,对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）,按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额２０％的,免征土地增值税。对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的,免征契税。
个人首次购买９０平方米以下改造安置住房,按１％的税率计征契税；购买超过９０平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。
此外,个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。
记者注意到,随着两部门通知的发布,２０１０年发布的《财政部 国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》同时废止。两个通知对比,相关税收优惠政策调整不大,但新通知扩大了享受税收优惠的棚户区范围,即包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。
此外,通知也重新定义了所谓改造安置住房,即相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。
两部门明确,通知自２０１３年７月４日起执行。２０１３年７月４日至文到之日的已征税款,按有关规定予以退税。