公积金新政影响刚需;2013年下半年大连市场将平稳过渡

大连房地产市场在新 国五条 政策影响下,经历了三月的火爆,又经历了四月的平静期,加上6月份实施的公积金新政,大连2013年上半年的房地产市场可谓是 风云变幻 。新政对于购房者的影响有哪些？房价未来会下降么？2013年下半年的楼市走向如何？带着这些疑问,大连新浪乐居专访了大连指南针地产营销策划有限公司副总袁晓姬,听其对于市场、房价、政策的专业解读。
关于政策调控：投资客户退场
2013年上半年大连市内七区商品住宅成交量达31846套,而与2012年同期相比,成交量激增23415套！对于大连楼市出现此现象,袁晓姬分析称： 首先从成交量角度看,一般来说调控政策出来之后,市场将会有非常长的观望期,而这个观望期对于成交量的影响是比较大的。2013年3月、6月的成交量是逐步缓解的,6月之后如果没有新的政策出台,市场将会步入正轨,相对稳定。而此时购房者也会趋于冷静,也会根据自己的需求选择买房。
袁晓姬还表示： 2012年下半年到2013年春节过后,大连楼市的成交量是逐步复苏的过程。而现在是一个刚需的天下。国家的政策调控对于刚需客户并没有影响,影响的是一部分投资客户,倒是部分客户退出市场,选择持续观望。
关于大连公积金新政：打击刚需购房者
2013年6月,大连公积金新政正式实施。谈到公积金新政对市场以及购房者的影响,袁晓姬称：在大连原来比较火热的市场状态下,公积金与商贷基本是一半一半的份额。对于刚需客户来说,首付能力差、公积金还款能力强,所以公积金新政针对这部分购房者的影响是很大的,打击也是比较大的。
关于土地市场：房企拿地谨慎 刚需 地块受追捧
相对于2012年末的大连土地市场的火热,2013年上半年的土地市场略显 冷清 。袁晓姬分析表示： 其实全国的土地市场有几个变化阶段,因为房地产市场与实体、商业比起来是着实是个暴利行业,从利润角度上吸引了很多人在抢地。这同时也是大家觉得房地产市场、土地市场最火热的时候。
2012年头半年因为调控原因,导致大连土地市场冷淡了一个阶段,当时政府的放地速度也是减缓的,放地量也是相对较少的。政策调控等对于房地产市场进行冲击,使得整个土地市场信心不足。而2012年下半年,政府是把全年的土地市场放地计划都挤压在了下半年。加上市场经过了一个阶段的观望期,需要买房的购房者还是要买房,租房成本不断提高,导致开发商拿地的热情在逐渐复苏。但是并不像之前那么狂热了,这就是多地块底价成交的原因。房企对于拿地以及未来的规划已经开始变得比较谨慎了。
对于2013年土地市场的变化,袁晓姬称： 从2013年的情况来讲,是多方面的因素导致的。大连房地产市场现状是去库存,大连各个区域的供应量是相对充足的。虽然供应结构有偏差,但就产品套数来说还是比较充足的,所以导致竞争很强烈。从金融方面来说。小开发商的信贷支持很难获得。在房地产利润逐渐被摊薄的时候,其他的融资渠道去拿地会导致财务成本大幅提高,未来将面临更大的风险。所以现今房企拿地都是十分谨慎的。加上国家提出资金要转向,要从房地产转向实体经济。从国家角度来说,并不是要打压房地产市场,只是引领市场走向理性。