济南住房公积金贷款新政实施后;购房者如何应对

济南住房公积金贷款新政从10月8日开始实施,到现在已经有一周的时间,对购房者和市场有何影响?记者今天从市场了解到,面对新政策,购房者在贷款购房时也随之发生了变化。
市民罗先生近日通过和平路上一家中介购置了一套房子,说起公积金新政,他说对自己的影响 有好有坏 。罗先生说,好的一面就是不用再找担保人了,让他更方便使用公积金贷款。坏的一面主要是额度上的,虽然他的公积金月缴存额不算少,但余额不多,加上单身购房者贷款上限变成了25万元,使得他只能再贷20多万元商贷来增加贷款额。罗先生是从公积金贷款转 组合型 的,而市民李先生则只能暂时搁置购买改善房。
李先生住在居易 香桔市一套一室一厅的房子里,有了孩子之后一直考虑换套房子。国庆节前,李先生看中了环山路附近的一套学区房,三室一厅,95万元。由于购买第一套房子使用的是商业贷款,按照当时的政策,李先生如果使用公积金贷款,可以首付30%,也就是28.5万。但从10月8日起,按照新的公积金贷款 认房也认贷 的政策,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%。 60%的话就是57万元,我拿不出这么多首付款。 李先生说自己只能再等一等。
齐鲁楼市不动产市场部介绍说,10月份以来,像李先生这样的情况非常多,由于首付款突然增加一倍,少数购房者不得不暂时放弃了置业计划。记者从多家中介了解到,公积金贷款新政策执行一周来,影响逐步开始显现,对购房者的影响主要也体现在了五个方面:有的购房者由公积金贷款转向了商贷；有的购房者转向了 组合贷 ；有的原本准备用公积金贷款购买二套房的购房者暂时搁置购房计划；有的购房者追加首付款；还有少数购房者甚至由贷款转向了付全款。另据了解,在经历月初二手房住宅挂牌均价小幅反弹后,挂牌均价出现了下跌,据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周全市二手房挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。