济南住房公积金新政实施;找共同还款人注意事项多

10月8日,济南市个人住房公积金贷款新政策正式实施。由于可贷额度计算方法的调整,单身职工和公积金缴存时间短的年轻人这两个群体受新政的影响较大,于是不少人打算通过选择 共同还款人 的方式来提高贷款额度,支撑自己的买房计划。
那么,公积金贷款对 共同还款人 都有哪些要求呢？ 共同还款人须有贷款资格五证一 书 一个不能少 按照新规,一人缴存公积金的职工家庭最高可贷额度为25万元,可贷额度计算方法由原来的两种变为了一种,可贷额度降低。然而,新政同时也规定一人缴存公积金的职工家庭,如果能提供正常缴存公积金的共同还款人,那么可按双方缴存公积金的家庭对待,如此一算,可贷款额度上限还是50万元。那么,成为 共同还款人 都有哪些要求呢？ 共同还款人本人也必须要有个人住房公积金贷款的资格。济南市住房公积金管理中心一位相关负责人介绍说。
采访中,记者从该中心了解到, 共同还款人 和借款人一样,也需要其具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力；并且是单位建立公积金制度并至贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上的在职职工。除此之外,共同还款人必须目前无住房公积金贷款余额。 那么,在满足 共同还款人 的条件之后,共同还款人又需要准备什么材料呢？
记者了解到,在办理住房公积金贷款时,共同还款人需要准备5个证件或证明,分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外,还有重要的一 书 需要共同还款人提供,这一 书 是指共同还款承诺书,可从济南市住房公积金管理网上下载。 未婚夫为共同还款人无关房屋产权归属 案例 小张和女友小雨恋爱一年多了,打算着尽快结婚。可是,小雨的母亲王女士给小张定下了 硬法条 ：要想娶女儿,必须先买房子。无奈之下,刚工作没两年的小张,只好打算尽快贷款买套房。然而,按照公积金新政策,小张的可贷款额度远远不足以支撑买房。和女友认真商量之后,小张准备让小雨当自己的共同还款人,将两人的贷款合并在一起计算,这样可贷额度会提高不少。 因为还没结婚,这房子算是婚前共同财产吗？房产证上可以写上两个人的名字吗？ 小张和女友小雨都有些迷糊。
像上述案例中主人公小张遇到的这类问题,在生活中还有不少。未婚双方一方申请公积金贷款买房,另一方为共同还款人,那么,作为共同还款人的一方是否享有房屋产权呢？记者就此咨询了山东博翰源律师事务所的李国春律师。 房屋产权的归属要看房产证上写着的是否是双方的名字,如果是,那么即使现在未婚,那么房子也是属于两个人的共同财产； 房屋产权的归属与是不是共同还款人没关系,未婚妻作为共同还款人,不管其是否出钱还贷,只要不把名字写到房产证上,就不占有房屋产权。 李国春律师介绍说,如果未婚妻也确实有出钱还贷行为,那么形成的也仅仅与未婚夫双方之间的个人债权和债务的关系。