年检已过期，电梯还在用，安全谁来保？

家住位于沈阳市沈河区文化路48号冠芳园小区二期高层住宅的居民们这样说,该住宅的4部电梯上贴的 下次检验日期 是2013年11月14日。
记者实地暗访发现,年检过期的这些电梯有的控制面板已经脱落,用透明胶布进行简单固定,有些电梯开门关门发生巨大声音。据小区多位业主反映,2013年期间,电梯曾经发生过困人、滑梯等问题,幸亏没有人员伤亡,但安全隐患一直存在。 冠芳园小区居民高女士经常带着她两岁的孩子一起坐电梯,年检过期的电梯故障频出,这让高女士提心吊胆。 这电梯就这毛病,开关都不好使。
近日,记者来到冠芳园小区,发现二期高层住宅的4部电梯 安全检验合格证 都已过期,电梯的按钮板脱落,四周都留有1厘米左右的缝隙,按钮板竟然是用透明胶布粘上去的。住在这栋楼9楼的李女士介绍说,自从搬进这个小区,电梯就不时出故障。有人被关在这部电梯里。
据了解,电梯属于特种设备,运行情况直接关系到住户的生命安全。 随后,记者找到该小区的物业公司 沈阳昊洋物业有限公司,物业于经理介绍说,冠芳园小区在2013年5月曾经更换过物业公司,他们是后期接手的,电梯的问题一直都存在。 听说经常滑梯,业主向我们反馈过,一交物业费和电梯费的时候就有人说这事儿。 于经理表示,他们接手的时候,电梯已经开始出现问题, 螺丝掉了,按板也掉了,对讲机也不好使了。说白了,电梯已经用了十年了,隐患作业。
于经理说,电梯现在的状况和使用不当有很大的关系,这里不少业主都是附近五金城的租户,他们经常用这些电梯运货。 记者又找了这4部电梯的维保单位 沈阳元和电梯有限公司,该公司的工作人员表示,电梯的实际情况达不到年检合格标准, 我们这不正在整改么,给一个月整改期,还没整改完呢。 该工作人员说,整改涉及到费用,她给记者算了这样一笔账, 对讲机我花了10000余元,谁拿的钱？还有那个应急灯,又花了几千块钱,这钱啥时候能给我啊？ 该工作人员称,他们是维保单位,负责正常的维修保养,但这笔钱应该从业主的维修基金里出。 得业主签字,申请一圈直到钱到我手里,怎么也得半年。但如果我先掏钱把这些修好了,电梯整改合格,还能收到这些居民交的维保费用。 那么,整改后的电梯的安全性究竟能不能得到保障。
记者：现在这个电梯,还有没有安全隐患呢？ 工作人员：有没有安全隐患谁给你鉴定啊？ 记者：你们是维保单位,你们不是整改呢吗？ 工作人员：我是维保单位,但我给不了你结论,就是一台好车,跑得多了,也不知道啥时候出毛病呢。 相关部门：到现场调查取证,进一步监督 当天,记者将这个问题举报到了沈阳市质量技术监督局和平分局,工作人员表示,第二十六条规定：在用电梯定期检验周期为1年,电梯使用管理者应当在电梯安全检验合格有效期届满前30日向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。电梯当年延迟检验的,电梯的定期检验日期不变。未经定期检验或者检验不合格的电梯,不得继续使用。 我们会查档看一下冠芳园小区电梯的具体情况,会到现场进行调查取证。
随后,该局特种设备科的执法人员赶到了冠芳园小区,实地查看了年检过期电梯的问题。执法人员表示,按照相关规定,年检过期的电梯肯定不允许使用,应该查封,但涉及到高层100多户居民的出行难题,几方坐下来进行了讨论： 物业于经理：电梯停一会都吵翻天了,等不了,不少居民是老弱病残,还有坐轮椅的。 执法人员：按照条例上说,就是停,但执法牵扯到老百姓日常生活出行。这电梯到底封不封,封了居民们出行的问题咋解决,我们还得研究一下。 抛开这样的电梯肯定要整改,小区有物业公司,电梯也有维保单位,管理责任人很明确。关键问题在哪里呢？ 执法人员：刚才元和公司的工作人员说,他们已经申请检验了,维修的钱还没到位,是物业拿钱困难还是其他原因？ 物业于经理：维保费用已经拿了3000元,但实际上需要30000元。居民们每人每年交了12元电梯费,但遇到电梯大修,根本不够用。需要启动房产维修基金。
记者：现在开始申请维修基金了吗？ 物业于经理：没呢。 记者：这个电梯过年检已经超了好几个月了,这段时间物业公司做什么工作了？ 物业于经理：维修过,修不好就找维保单位呗。 该局的执法人员介绍说,元和公司提到维修费用不够,规定,在特殊情况下,当住宅电梯更换、改造、维修需要动用住宅专项维修资金时,可直接由市质量技术监督部门组织相关机构或者专家进行鉴定评审,评审报告认定存在安全隐患的,电梯使用管理者应当立即组织维修,可向房产主管部门申请使用住宅专项维修资金。
另外,紧急情况下存在安全隐患、需要立即维修的,可以按照应急程序申请使用住宅专项维修资金。 如果电梯存在重大的安全隐患,电梯维修费用可以走 绿色通道 ,并不存在元和公司说的迟迟拿不到维修费的情况。是否需要启动房产维修基金,还需要看电梯的具体情况。 该执法人员称,因为电梯维修费用支出有很多种,并不全部来源于房产维修基金。元和公司不能以维修费用为理由,拒绝维保,电梯出了问题,元和公司也逃脱不了责任。 律师：物业不按时年检不合法 此外,辽宁百联律师事务所律师李帅表示,物业公司作为电梯使用管理者应当依照国家法律规定按期进行年检。而小区居民定期向物业公司缴纳物业管理费,双方构成了物业合同关系,物业公司应向居民提供合法、安全的电梯设备。而物业公司以物业费用不足以缴纳维保费用为借口拒绝进行年检也是不符合法律规定的。如物业公司未履行自己的法定义务不按时年检,除应承担相应的行政责任外,因电梯发生事故的情况下也应承担相应民事赔偿责任；如果发生重大伤亡事故,还将承担刑事责任。
目前,该局已经对冠芳园小区的物业公司和元和公司下发了通知书,要求双方提供4部电梯的相关资料。这4部年检过期的电梯该如何整改？质监部门也将做进一步的跟踪和监督。