去年宁波发放公积金贷款近百亿;比上年增80%多

“近两年, 限贷 政策一直从严执行,本地楼市上投资需求基本消失,而在自住型购房需求中,又以首次置业者以及首次改善住房条件的 首改 人群为主。”
有房产代理机构分析人士指出,这两类购房者,多数不会是“豪富”之家。从去年市区新开楼盘销售情况看,中低收入家庭所青睐的中小套型、中低价位房源,销售情况普遍较那些主打“豪奢”概念的房源要理想；部分近郊区域的低价刚需盘,甚至开盘没几天就告“售罄”。
“目前市场上卖不大动的,多数是大面积、高总价的房源。”本地一房产公司销售总监说。市房交中心数据也显示,截至去年末,市区库存的商品住宅套数约3.35套、总面积近500万平方米,即套均面积接近150平方米。
甬城二手住宅市场方面,有年度报告显示,去年90平方米以下二手住宅的成交比例占到53%,而140平方米以上房源成交占比仅11%。“根据去年公积金贷款发放对象的收入条件分类,可能目前市场上以中高价位房源为主的商品住宅楼盘,今年的日子还会继续难过。”上述房产公司营销总监判断说。“公贷”激增贷款难度增加更加值得关注的是,因为近两年来随着楼市成交回升而“公贷”需求激增,我市一些县区的公积金剩余资金已经吃紧,不得不下调公积金贷款额度。去年7月,象山率将公积金最高贷款限额从80万元下调至60万元；3个多月之后再度下调至40万元,且实行贷款“轮候制”,每月安排1500万元贷款额度,以受理贷款资料时间先后放贷。
而北仑、慈溪分别在去年8月和今年1月,将每户公积金最高贷款额度回调至60万元,同时下调个贷额度计算公式中的还贷能力系数,从而调低个人可贷额度。
据了解,除市本级公积金存贷比控制在70%左右外,眼下我市多地公积金存贷比远超合理范围上限。以慈溪为例,该市去年公积金个贷发放额7.9亿元,完成房贷指标的208%,存贷比达到了84%左右,公积金已经进入高位运作阶段