评：公积金贷款新政利异地就业者

日前,北京市公积金管理中心发布信息,对公积金贷款政策进行调整,将购买首套自住住房面积在90㎡以下房产的最高贷款额度调整为120万元,规定自昨天开始实行。而在此之前,对于同一标的的公积金政策,最高贷款额度限制在80万元。
此次北京市对公积金贷款政策做出调整,与去年以来中央政府倡导的鼓励住房消费的政策导向高度吻合。北京市将公积金贷款限额从原来的80万元提高到120万元,其最重要的意义在异地购房者与本地购房者之间建立起了统一、平等的购房政策。 如果把北京出台的这一政策看作为了拯救北京的房地产市场,是失之肤浅的。
它最重要的意义在异地购房者与本地购房者之间建立起了统一、平等的购房政策。 国内一线城市一个较突出的问题是,越来越多的异地就业者难以通过购置房产,取得在这些城市安居乐业的机会。在前几年房地产调控高潮的时期,国内相当多的城市通过限购摈除了外来者在一线城市购房的机会,在商品房购买限购的背景下,大量异地就业者尽管已缴纳了住房公积金,却由于限购政策的存在,难以通过公积金贷款来达到在工作地购房置业的目的。
因此,北京市提高公积金贷款额度,其最重要的目标就是希望通过政策的调整,给异地就业者建立起在北京购房置业的条件。对于北京这样的一线城市来说,其房地产市场的显著特点在于,由于其具有政治、经济、文化等多方面的丰富资源,对于异地就业人口具有相当强盛的吸附能力,因此其房地产市场将长期处于供不应求的状态。但是,对于大量已经在北京就业的外地就业人口来说,他们已经在北京就业多年,并且缴纳了住房公积金,他们有理由要求取得与北京本地居民一样的公积金使用政策。因此,此次北京市提高公积金贷款额度,最为深刻的意义就是在于让已在北京工作的异地就业者看到了购房希望。
随着公积金贷款新政的施行,北京市房地市场将会增加购买能量,这可以视为一个强劲的利好政策。从去年下半年以来,我国很多城市的房地产市场出现了量价齐跌的情况,很多地方的政府为此出台了救市政策,希望以房地产市场的复苏来达到经济稳增长的目标。 但是,就北京等一线城市来说,其房地产市场与二三线城市的情况不能相提并论。
因此,如果把北京出台的这一政策看作为了拯救北京的房地产市场,是失之肤浅的,它的最重要的意义在于使在北京的就业人口享受到了公平的政策,而这也是北京作为一个具有丰富资源的一线城市所应该体现的功能。