黄冈住房公积金新政解读放宽公积金支取额度

根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》、省人民政府办公厅《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》、湖北省住房和城乡建设厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》、黄冈市政府《关于进一步规范和促进市区房地产市场发展的意见》文件精神,为充分发挥住房公积金的住房保障功能,现结合我市实际提出如下意见：第一条：连续缴纳住房公积金满6个月的职工,可以办理住房公积金贷款；开通异地接转业务,异地缴存时间可合并计算。解读：原政策规定职工必须连续缴纳住房公积金满1年的才能申请办理住房公积金贷款。新政策有利于降低城镇职工的贷款门槛,将极大增加住房公积金个贷业务受惠群体,更加充分地发挥住房公积金的保障性功能。
第二条：在退休前还清贷款的前提下,住房公积金最高贷款年限由20年调整为25年。解读：原政策规定职工在退休前还清贷款的前提下,住房公积金最高贷款年限为20年。新政策延长住房公积金贷款年限可有效减轻职工每月还本付息的压力。住房公积金贷款年限最长为25年,根据贷款申请人的要求,由住房公积金管理中心在借款合同中载明并实行。需提供资料：夫妻双方的身份证。
第三条：使用住房公积金购买首套普通商品住房且面积不超过90平方米的,首付比例为20%；其余的一、二套房贷款首付比例均为30%。解读：原政策规定职工购买首套房的首付款须达到30%以上,二套房首付款达60%以上。新政策降低首付款比例,可以减轻职工购房时的资金压力。需提供资料：网上备案生效的商品房买卖合同、首付款发票。
第四条：在还清首套房贷款的前提下,申请二套房住房公积金贷款或支取的,取消与一套房的间隔时间限制；取消贷款额度与个人缴存住房公积金比例挂钩的限制。解读：原政策规定职工两次使用公积金之间的时间需间隔3年。贷款额度与缴存比例挂钩：单位和个人公积金缴存比例均为5%至10%之间的,贷款额度最高不超过20万元；单位和个人公积金缴存比例均为10%至12%之间的,贷款额度最高不超过25万元；单位和个人公积金缴存比例均为12%,贷款额度最高不超过30万元。新政策取消缴存职工两次使用住房公积金的时间间隔,可以使缴存职工充分地享受到住房公积金的政策优惠。贷款额度与个人缴存住房公积金比例不再挂钩可以提高职工的贷款额度,较好解决职工的贷款资金需求问题。需提供资料：房管部门出具的房屋套数信息证明。
第五条：扩大异地购房贷款范围。由原来省内“1+8”城市圈扩大到全省范围。解读：原政策规定职工异地购房贷款范围为“1+8”城市圈内。新政策规定在满足其他贷款条件的情况下,允许职工在湖北省范围内购房可以办理住房公积金贷款,能更充分满足职工家庭的多元化住房需求。需提供资料：商品房买卖合同、首付款发票、身份证、结婚证等。
第六条：扩大住房公积金贷款按揭签约楼盘数量,凡符合政策条件的都可签约,不受数量限制。解读：原政策规定职工在与公积金管理机构签约的楼盘购房可以申请商品房按揭贷款。新政策允许开发商按规定提供相关证明资料,均可与我中心签订按揭贷款合作协议。签约楼盘数量的增加,可以让更多的人以所购住房作抵押办理住房公积金按揭贷款。开发商需提供资料：发改委立项批文、土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、开发资质证、信用证明等。
第七条：积极推行住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款业务。缴存职工在商业银行的住房贷款,符合住房公积金贷款政策的,可将其商业银行的贷款余额按质押方式转办住房公积金贷款。解读：新政策允许住房公积金缴存职工在商业银行有未结清住房贷款的,可以申请住房公积金贷款用来偿还商业银行的贷款,实质是把商业银行的贷款转为利息较低的住房公积金贷款,减轻职工还贷成本。住房公积金贷款担保方式为质押担保,质押金额与贷款金额的比例为1：2。住房公积金贷款的额度不超过截止申请日商业银行住房贷款余额。需提供资料：夫妻双方身份证明、婚姻证明、商品房买卖合同、税务发票、银行住房贷款合同、银行贷款余额单、个人征信证明等。
第八条：市住房公积金中心和各办事处在办理业务时不收取任何费用。推行贷款“一本通”,实行一周一审,提高工作质效。解读：原政策规定住房公积金贷款10个工作日集体审批一次。新政策极大缩短审批时限,可以提升住房公积金管理中心的服务水平和办事效率,更大程度满足职工的购房需求。
第九条：职工在办理贷款手续时,市住房公积金中心与各办事处之间开通职工异地账户质押担保。解读：原政策规定异地账户质押担保仅限于夫妻双方之间。新政策允许只要是在黄冈市内的缴存职工均可作为质押担保人,这样提高了贷款担保的灵活性,方便了申请贷款的职工。需提供资料：质押担保人身份证原件及复印件、担保人现场会签署的质押担保书。
第十条：支持职工申请公积金贷款或提取公积金装修自住房。职工凭《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票、装修正规合同、装修结算的税务发票及职工购买装修主材的正规发票,在确保真实性的前提下,提取规定额度内的住房公积金。提取额度不突破本人及配偶账户余额的50%,并控制在每平方米1000元的基本装修标准以内,按装修实际结算票据核定。职工装修贷款采取质押担保方式,最高额度不超过15万元。同一套房,在购房时可申请购房贷款或提取住房公积金；已申请购房贷款并还清的或已办理购房提取的,在房屋装修时可申请装修贷款或提取住房公积金。具体实施办法由黄冈住房公积金管理中心另行制订。解读：原政策不支持装修使用住房公积金。新政策积极响应职工诉求,贴近职工现实需求,将极大刺激职工住房消费,拉动经济增长。新政策规定装修使用住房公积金适用于自《黄冈住房公积金管理中心装饰装修提取、贷款实施办法》颁发之日后职工所装修的具有自主产权的住房；装修只能提取或贷款一次；住房公积金贷款尚未还清的不能再申请支取或贷款；职工账户处于质押担保冻结状态的不能办理；第三套房不能办理；装修使用住房公积金需严格执行先申报、再审核、后使用的程序,未经审核自行装修的不能提取或贷款。需提供资料：《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票；与具有资质的装饰公司签订的正规合同；房屋装修施工过程中的现场照片；装修结算的税务发票及装修主材的正规发票。
第十一条：放宽住房公积金支取额度。支持职工使用住房公积金满足购房需求,职工因购建房提取住房公积金,账户保底余额降至1000元。解读：原政策规定职工支取时,个人账户应适当保留一定的存储余额。