住房公积金新政发布满月;“异地互认”是难点

各地住房公积金缴纳、贷款额度等政策不一样,想要异地互贷需要两地间的沟通公积金新政的落实工作正在各地紧锣密鼓地进行着。9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。10月9月,住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放松公积金贷款条件,今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。
10月29日国务院再次强调促进住房消费,放松公积金支付房租条件。中央层面对公积金政策放松的指示已经十分明显。10月30日,湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》,提出首次购买首套普通自住房的,住房公积金贷款的首付比例不得低于20%；再购买普通自住房的,首付比例由50%降低为40%。
11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款政策调整有关问题的通知》,明确第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于该市平均水平的缴存职工家庭,其首付款比例不得低于30%,原先这一比例为60%。11月7日,上海市也公布了公积金贷款新政：有1套住房并已结清公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房,参照首套房贷款政策,即首付3成、每户最高贷款限额60万元,有补充公积金的80万元,同时继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。虽然陆续出台的公积金新政在贷款额度、首付比例等方面进行了调整,更符合当下房地产市场的现状。但对于10月9日公积金新政中所提到的“异地互认”,该政策进展得比较缓慢。以南京出台的调整政策为例,全文并未提及公积金异地贷款落实事项,湖南省的文件则表示可以实现省内异地互贷,烟台的文件虽然表示曾在异地缴存住房公积金的职工,在烟台市和前缴存地累计缴存中断未超过3个月的,缴存时间可合并计,从烟台市的表述来看,并不算是真正意义上的公积金异地贷款。
业内人士分析表示,公积金“异地互认”难主要是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样,想要实现异地互贷,需要两地间的沟通,确保制度和贷款窗口的衔接,否则即使出台政策,也很难实际落地。