多地接连限购松绑;苏州拟以社保折面积降落户标准

近日,徐州、温州、舟山、铜陵、天津、南宁、无锡、杭州等近10个城市接连传出限购松绑的消息,那么楼市一向稳定的苏州有跟进的可能吗？据记者了解,尽管苏州楼市尚且稳定,但苏州市也将户籍政策放开的方式,“间接救市”的户籍政策放宽计划已处于研讨中,预计年内出台。 限购政策有望被逐步放开 降低落户面积对楼市有何影响？有资深业内人士表示,降低落户标准可释放出一种信息,就是房价不会跌,此外,落户面积的调整会促使开发商调整规划,苏州、无锡等二线城市也将步入小户型时代。 就苏州地区来说,限购执行明紧暗松,限购退出是房地产行业发展的必然,供需关系已成为影响楼市的根本。因此,限购取消对楼市影响将十分有限时,各城市将会依据供需情况逐步放开。
苏州拟以“社保折算面积”微调落户标准 苏州现行的户籍政策为2007年出台,购房落户需同时满足三个条件：购买苏州市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,且被单位合法聘录用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定经济收入,才允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
近年来,苏州市先后颁布实施了“苏州市户籍居民城乡一体化户口迁移管理规定”、“流动人口居住证制度”等一系列户籍改革重大管理举措,拥有居住证的人口越来越多,户籍准入制度的确面临调整。 就苏州户籍制度问题,苏州市公安局户政管理处工作人员表示,苏州市户籍政策目前仍未调整,但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中,需等待市政府批准后实施,拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准,但具体出台时间未定。 落户松绑有助于市场稳定,将引发产品调整 降低落户面积并不意味着“救市”,但是,此政策的确使楼市间接受益,少量75平米以下户型将因户籍政策的放松得到刚需购房者的关注,对楼市有一定的积极作用。长期来看,此政策会推动住宅产品进一步创新,二线城市小户型时代即将来临。 房地产资深人士李志恒表示,目前国家对房地产市场的调控方向是维稳,所以在大部分城市房价未降的形势下,政府不会出手“救市”,但是该政策的出台会释放一种信息,就是暗示房价不会跌,让老百姓安心买房。
苏州华致和地产顾问有限公司总经理刘玖灵表示,降低落户标准对苏州楼市的销售不会有影响,目前苏州住宅户型基本均在75平米以上,落户标准的降低会对后期市场产生影响,会促使开发商进一步压缩户型面积,户型面积的缩小则会加住宅市场供应套数,苏州和无锡等二线城市或许会像北京一样,步入小户型时代。 限购政策执行层面“明紧暗松”,对楼市影响有限 限购政策自执行以来,明紧暗松,各项目通过二手房中介等各种途径暗箱操作,对楼市影响十分有限。 据同策咨询研究部总监张宏伟表示,过去几年,从限购政策的执行面来看,当楼市相对低迷期时,在二三线城市、甚至一线城市,补缴社保证明、纳税证明已成常态,甚至有的二三线城市中介代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务已成为现实。 因此,当前楼市相对低迷期时,各地限购政策执行的意愿明显会下降,此前代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务或将重现市场,届时,二三线城市的限购基本会被这个潜规则破解,呈现出“明紧暗松”的政策面执行特征,甚至部分二三线城市限购政策会“名存实亡”,执行层面已经不再执行,只不过是还难以扯下这层遮羞的纱布而已。 其实,此时这些二三线城市楼市限购的存在意义也就不大了,取消限购对于市场的冲击也不会太大。待市场时机成熟之时,这些城市再明确提出取消限购政策或针对这样的现象不了了之,最终扯下这层还需补缴社保及纳税证明的遮羞纱布。 限购是楼市调控双轨制的过渡,退出是必然的 楼市的调控最终要回归市场主导,限购是当前政府保障房未落实到位下的过渡产物,必然会退出历史舞台。 “限购是一种行政手段,不是市场手段,是政府4万亿投资出台后的产物,目前政府对楼市的调控是双轨制,一是保障轨,二是市场轨,但是目前保障轨还没有跟上,所以调控还未能退出,用限购来做一个过渡”世联行苏南地区副总经理、苏州公司总经理刘伊宁说。 苏州大学商学院经济学教授沈健表示,限购会慢慢退出,未来楼市的调控还是要靠市场。去年举行的十八届三中全会提出了市场主导,要把市场的手往前放,计划的手往后放。 多年在三线城市从事房地产营销、江苏豪庭置业有限公司营销总监蒋荣扣说,取消限购可能短期内对市场产生一定的促进作用,增强购房者的信心,但是无法改变房地产发展的客观规律。当前的楼市供需失衡已是大势,一二线城市稍好,三四线城市已无药可救。本届政府对房地产市场调控的初衷是市场主导,目前的房地产市场萎靡是市场自行调整的必然结果。 限购的退出不会一蹴而就,各城市将依供需情况逐步取消 限购是否退出取决于各城市楼市的供需关系,在限购取消对楼市稳定无影响时,限购必然就会取消。
刘伊宁认为,限购是否退出取决于退出是否会对楼市产生影响,有影响就不会退出,没有影响就可以退出。例如,无锡,放开限购对楼市不会产生影响,就应该退出。但是,像杭州一些城市就仍然需要限购。限购是否退出要依据供需情况。