央妈降息相当于利率打九四折;中国大妈转投商铺养老

央行降息后,武汉不少“中国大妈”开始将资金转移至商铺投资。降息相当于利率打九四折央行宣布,从11月22日起,金融机构人民币下调贷款和存款基准利率。值得注意的是此次央行采取不对称降息,即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是继2012年7月后,央行两年多来首次降息。
“基准利率下调,买房的支出利息就明显减少,对想改善自己住房以及有买房打算的老百姓来说很有好处,有助于推动购房的积极性,也有助于在一定程度上拉动消费。”交通银行首席经济学家连平表示,贷款买房的老百姓们首先享受此次降息的好处。对每月需要还商业房贷的“房主”来说,根据此次调整,5年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于利率打了九四折,若再叠加上部分银行给出的基准利率九五折的优惠,买房人实际上领取的是超过九折的“央行大礼包”。
“武汉大妈”转投商铺养老“钱放在银行容易贬值,现在利率下调,还是得想办法多赚点养老金。”昨日,在徐东某商铺营销中心看房的张女士认为,商品房价格太高,公积金和商贷压力大,不适宜作为养老投资,“商铺不同,几十万就能买,每年还能返利,又比银行利率高。不仅如此,商铺转手再卖也能升值,作为养老资来说更加合适。”和张女士想法一样的市民不少,从武汉市新建商品房成交量来看,商铺投资增长明显高于一般商品住宅。江城“玩转商铺第一人”易伟文建议,置业者在投资商铺之前,一定要考虑客源和消费群体,有了客源,商铺租金才能得以体现。此外,置业者还需在配套设施建设和开发商实力等方面进行综合衡量。或带动七折房贷利率落地央行此次降息,是出于宏观调控考虑,也是为了刺激自去年以来的低迷经济。专家分析认为,这对楼市来说,属重大利好,降准是因为资金过紧,融资成本过高,降准会明显增强资金流动性,降低资金成本。同时会促进楼市成交。降息后,武汉楼市旺季将持续到年末。
业内人士普遍认为,在楼市方面,此次降息可以说是“930新政”的接轨,出于成本考虑,大多数银行并不能达到新政中所提的七折房贷利率,而有了此次降息,银行融资成本下降,部分可以做到八折甚至更低。同时,降息也能减轻买房者的还款压力,拉动楼市成交量。另外,降息对房价也将产生影响,价格将止跌回稳,但是,不排除部分开发商在高成交量下有意调高房价。降息降低购房门槛武汉新盘定价分化楚天都市报消息 上周五,央行宣布降息,进一步降低了购房门槛。上周末,武汉7个楼盘开盘。在近期持续利好影响下,新盘定价出现分化,有的略低于周边在售的成熟项目,有的则持平或超过。尤其值得注意的是,今年以来出现的“新盘入市必杀价”现象,力度已有所减弱。部分新盘报价接近老盘央行降息后,以贷款100万元、20年期计算,每年可节省利息支出2万多元。上周末,武汉共有7个新盘顺风入市,分别位于洪山、东西湖、后湖、青山等区域。部分新盘的报价,接近或超过周边在售楼盘。以青山二七长江大桥附近某项目为例,预售报价为9000余元/平方米,与附近一个综合体项目的在售房源价格仅相差数百元。而青山工业二路附近一个纯新盘,所报均价为9400元/平方米,甚至比周边在售项目略高。“央行降息之后,房贷利率相当于在原来的基础上打了9折。现在利好不断,房价应该止跌了。”某楼盘置业顾问说。
此前,由于武汉今年楼市供应量较大,在竞争对手较多的区域,新开盘项目大多会低开入市。但从降息后的新盘报价情况来看,部分项目正在拉近或填平价差。新盘杀价力度有所减弱今年上半年,在光谷、白沙洲、盘龙城等竞争比较激烈的区域,一些新房源的报价,可谓在楼市扔了颗深水炸弹。如白沙洲某项目,报价为5000元/平方米。而9月上旬,光谷生物城也有楼盘报出“4字头”的价格,比片区均价低10%左右。上周末的新开楼盘报价,显示出楼市试探上扬的趋势。部分新盘定价相对比较“大胆”,但是,从武汉楼市整体情况来看,仍有不少新项目维持低开策略,只是低开幅度有所减小。如东西湖一个纯新楼盘,均价为7500元/平方米,而其周边两个在售项目的报价,分别为8100元/平方米和7800元/平方米,最小价差已不到5%。位于洪山和后湖的两个老盘项目,上周末加推房源时,报价则比前期略有所上涨。不论新盘还是老盘,杀价的“惊喜度”均有所减弱。特别是一些纯新盘,只是“象征性”地给出与老盘的价格差。
武汉房价整体跌幅收窄今年10月,国家统计局公布的数据显示,当月武汉房价环比下跌0.5%。从今年6月开始,武汉房价开始下跌,环比跌幅最高达1.8%,目前跌幅有所收窄。“政策调整只是扩大了需求面,而央行降息则是降低了购房成本。”一开发商营销总监分析,政策红利和开发商让利,具有一定的“跷跷板效应”。中原地产首席研究员张大伟认为,降息是信贷政策出现松动的信号,据此分析,短期内房价可能不会出现大幅下调局面。同时,9月底至10月初,武汉相继放松限购、限贷,10月成交量突破2万套,创下历史记录,开发商进入消化库存阶段。即便如此,由于前期“欠债”较多,今年完成销售任务的难度仍然不小,而这将成为压抑房价明显上调的重要因素。