房东保险与房客保险的不同

对于大多数投资澳洲房产的投资者来说,为了从投资房中获得利润,其角色将会从房屋所有者转变为房东。这个变化会使投资者进入到一个新的法律以及财政的情况,在这样的情况下,投资者不仅负有对这个巨大的资产的财务责任,并且还对租客负有一部分的法律责任。当投资者开始招租并且从中获得收入时,投资澳洲房产就从一个单一的资产转变成某种意义上的生意。
如同拥有一个生意并且雇佣员工时,要开始承担额外的法律责任一样。对于这样的变化,我们第一个建议就是,可以在签订任何的协议前,咨询专业人士。第二个建议是需要选择最可信的房产中介,并且需要保证自己作为房东的权益得到最大程度的保护。房东保险是一项特殊的政策,或者说,它是一系列的政策,这是所有的房主在出租物业时需要考虑的。澳洲房产中介非常清楚应该怎样接手国外投资者的房产,也知道该投资者应该支付多少费用。根据不同的保险机构,房东保险有许多不同的特点。不过这些不同的保险也有许多基本的相同点。首先,它为房屋投保,这些保险包括火灾,爆炸,恶意损坏,风暴,暴雨以及洪水对房屋造成的损害。其次,它包括对房东设备和装置的保险。这包括诸如对地毯,灯等等的保险。为了防止一些不必要的损害所造成的损失。一个好的保险应该是包括上面所提到的东西,但是您需要注意的是合同中关于对“损失”的定义。因为您需要知道怎样的损失才是合同中所包括的理赔项目,为了避免日后可能的纠纷,您需要在签订合同之前就清楚明白的知道合同中所包括的详细的条目。
而关于房客保险,要清楚以下几点：1）首先房客应明确,自己所租住的房屋的房东已经对房屋本身进行了投保。如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。2）房屋出租期间,房客的私人财物：如家俱,珠宝,衣物等,通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。如果房客愿意或者认为有必要,也可以与房东协商为其个人财产进行投保。3）贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内,除非契约中特别加以说明。其实如果有些贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件可以在银行设立保险箱来保管。4）保险契约内通常用的Comprehensive字眼,并不代表含盖所有一切的风险承担,最简单的,通常门窗的玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内。5）一些特定风险如战争,自然磨损,和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以,在这里需要提醒房客要到保险公司去办理这些无法得到索赔的保险,这样生活才会得到很好的保障。6）房屋保险契约通常包含房主私人的疏忽责任险,这点在签定租房协议的时候一定要注意,否则事后若产生麻烦就不好了。7）为了防止房屋失窃,房客可以在房屋内加装防盗报警器,这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装防盗报警器的公司将有责任向房客支付相应的赔偿金,但不会是全部的损失赔偿,这部分赔偿也只是该公司支付给房客的,能够获得的赔偿将是房客在保险公司投保的项目。