沈阳公积金贷款政策放宽;一套房还清贷款算首套

在央行宣布放松限贷之后,沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。昨日,记者了解到,职工办理住房公积金贷款时,实行家庭自住房情况申报制度,也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外,首套房的认定标准也放开了,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。
公积金首套房认定标准放宽
以往,有过一次贷款记录的申请人,即使已经还清了贷款,只要该房产还在其名下,再申请贷款时也要按照二套房处理,首付增加,利率上浮。而在央行宣布放松限贷、沈阳又取消了限购的情况下,沈阳公积金对于首套房的认定标准给予放宽。拥有一套住房并已经结清购房贷款后,再次申请贷款,就可享受首套房的贷款政策。
同时,沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策,可以大大提高办事效率,缩短办理周期,有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度,为了避免购房者虚假申报,公积金也建立了相应的核实机制,确保申请人信息的真实性。
三套房原则上不受理贷款
公积金放宽了首套房的认定标准,主要是支持刚需购房者购房。对有两套住房的家庭,再申请贷款时,仍执行原来的二套房政策；对三套房不予贷款。
根据规定,目前对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款时,执行二套房贷款政策。也就是首付比例不低于60%,贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。对于有三套及以上住房的家庭申请贷款,在未接到国家通知前,原则上不予受理。
公积金首次购买90m2以下住宅首付比例最低20%
目前,职工用公积金首次购买普通自住房,建筑面积在90平方米以下的,贷款首付比例最低可为20%。90平方米以上的,贷款首付款比例不低于30%。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下为4.00%,五年期以上为4.50%。
低首付,主要就是帮助缺少资金,但对住房有刚需的人群尽快购房。