沈阳银行个人房贷暂无调整;公积金贷款政策现利好

央行住房信贷政策透露的四大信号
第一、无论政策怎么调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题,包括在 盘活存量用好增量 的过程中,货币政策调整的核心仍然是 优先满足 居民家庭首套房需求,让商品市场回归居住属性。
第二、宏观经济触底阶段,政策走向定向宽松,下半年大中城市房价将不如稳步上涨的通道。
去年11月份以来各地限购政策从严,但是,至今为止各地频频爆出限购松绑的消息,并没有严格执行,这和宏观经济 触底 的阶段特征密不可分。在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化,而是保持定向宽松的姿态。
因此,从大中城市短期市场表现来看,尽管短期内大多数城市存销比高企,部分城市出现大幅降价的现象,但是,这样的现象应该不会持续太久,预计下半年,由于银行信贷对于首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善,至此,供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的渠道。
第三、尽管限购、限贷等政策有松动的迹象,但是大多数城市仍然是延期继续执行,当前通过 优先满足 支持居民家庭首套自住购房需求的差别化政策,为楼市长效调控机制出台争取更多的时间,这个时间预计在今年年底或明年年初,在这个时间段之前应该不会有继续从严的政策出台。
第四、对于开发商来讲,在上半年 流动性 趋紧的市场背景下,以 现金为王 的策略应该为广大开发商采纳,同时,土地市场溢价率表现走低,地价表现相对合理,此时为较好拿地时机,也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中,从而从长远角度来讲加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化,最终形成 大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米 的市场局面；下半年货币政策转向定向宽松,最佳的拿地机会可能会已经错过,此时,开发企业再在土地市场上拿地有可能会面临比较多的竞争,下半年部分城市地价可能重新走高,不排除个别热点城市还会有地王出现,这些城市拿地可能会一定的市场风险。