小区停车费到底该不该交

近日,微信朋友圈一则《小区停车费是不用交的！你白交了多少钱？》的文章被广泛转发,文中指出,公共道路、绿地等属于全体业主共有,这笔停车费用不该再收取。物业出租停车位收费,这种做法合不合理？近日,记者采访了部分小区住户、物业公司,以及银川市供热物业办。 业主该不该收费,看法不一 家住湖畔嘉苑小区的孙女士介绍说,她们小区里业主在公共道路上的停车位停车要收取停车费。走进该小区,刚进门口就可以看到,小区道路两侧都被划上了停车位。“物业按每个固定停车位每月120元的价格收费,一年一缴纳。若到期后没有续缴费用,物业就会收回车位再租给别人。”孙女士说。
谈及停车位是否应该收费,孙女士表示,停车位收取一定的费用,也是可以理解的,起码能保证没有其他人和你抢车位,这要比每次回家进小区停车到处找甚至和别人抢车位要好。另外,有小区保安管理巡逻,能够保证业主规范有秩序地停车,减少车辆刮蹭事件的发生。
与孙女士的观点不同,李先生认为小区地面包括车位本身就是业主的,物业公司收费不合理。“《物权法》里面就有提到,建筑区划内的道路、绿地等都属于业主共同所有。既然道路都是业主共有的,那在其上面规划的停车位,自然也是业主所有,所以不应该收费。”李先生说。
“当然应该收停车费了,收费好多车都乱停呢,如果不收费,小区里就更乱了。以前没划停车位的时候,有些车直接停在大门口,特别不方便,而且停车本来占用的就是小区的公共地面,收费也是合理的。”湖畔嘉苑的陈阿姨家里没有买车,在她看来,停车收费可以有效维护小区秩序。 物业公司与业主签订协议出租车位规范停车 湖畔嘉苑物业公司工作人员介绍说,湖畔嘉苑小区居民较多,除地下车库的停车位是居民自己购买外,小区道路边的停车位在租赁给业主的时候,会和业主签订《车辆泊位协议》。记者看到,协议中规定泊位费每月120元。另外,为方便居民停车,他们经过相关部门审批,计划在铁路两旁改造修建临时停车位,具体的收费标准还没有制定出来。
该工作人员表示,随着私家车的增加,如果不划分固定的停车位,就容易出现停车不规范、住户抢占车位等问题。为了规范小区住户停车,方便管理车辆,物业公司与业主协商签订了合同,由物业公司规划停车位租给住户。
“小区停车收费是经市物价局相 关部门同意的,对于已出租车位,他们安排专人负责管理,尽力确保车辆能够停放到指定车位。不过如果车辆出现刮蹭或是损伤,他们并不负责。”该工作人员如是说。记者看到,在宁夏经济适用住房物业服务中心和业主签订的《车辆泊位协议中》明确规定,物业公司收取的是车辆泊位费,若发生车辆碰撞、损坏、丢失等事故,业主自行解决。如果业主的车辆需要物业公司保管,双方需另行签订保管协议。
记者走访多个小区了解到,目前大多数新建小区和湖畔嘉苑停车收费管理制度大同小异,室外停车位收费标准大多数执行的是每月120元,部分老旧小区收取的是每月80元,还有一些高档小区收费在每月160元左右,基本是按年一次性收取。 物业办公共停车位应缴车位场地使用费 小区停车位究竟归谁所有？业主停车该不该付费？记者就此问题采访了银川市供热物业管理办公室相关人员。该人员表示,公共道路、绿地等属于全体业主共有,这是肯定的,产权上没有任何异议。至于收费问题,如果是规划用于停放汽车的车库、车位,建设单位出售给业主的,则属于业主私有,不需缴租赁费,但仍需要缴纳停车服务费,用于车库、车位的照明、卫生、秩序等。如果在公共区域（包括道路和绿化）停车收费,这决定权就握在全体业主或者选举产生的小区业委会手里,物业公司不得擅自提高住宅小区停车费用,不得私自设立停车服务收费项目,而这些费用的收取,必须经二分之一以上业主通过。
公共道路、绿地公共部位的车位是为了弥补小区车位不足的现状而规划的,应当缴纳车位场地使用费,收费标准应该由业主大会综合考虑车位租赁费的价格等因素确定。“公共道路或其他场地停车位的所有权属于全体业主共有,但是如果对这些有车住户不收取使用费,业主可随便停车,一方面不便于规范管理,另一方面侵害了其他没车业主的利益。另外,收取停车费后,这部分费用还可以弥补物业费的不足,从一定程度上降低了所有小区业主物业的费用。”该人员说。
记者了解到,为了解决停车难、管理乱、停车场少等问题,去年12月,《银川市停车场规划建设和车辆停放管理条例实施办法》正式对外公布,并于2014年12月18日正式实施。实施办法强调了停车费用使用的监督和监管。市物价局收费科解读新规时表示,物业并没有强行收取的权力,当业主认为收费不合理时,应通过业主委员会与物业协商收费价格。