南京市打算从工资或社保中直接扣缴廉租房的租金

最新的一项调查统计显示,目前我市已经办理入住手续的2465套廉租房的租金收缴率为63%,其中多个小区的收缴率不足50%。“廉租房每月租金基本不超过30元,收缴率还这么低,公租房面市之后,每月几百元的租金收缴可能成为一个更大的难题。”一位业内人士在接受采访时表示了这样的担忧。 记者了解到,我市正在酝酿创新公租房入市后的租金收缴办法,或将直接从工资或社保中直接扣缴。 现状： 多个小区租金收缴率不足50% 目前我市4000多套廉租房分布在白下区、栖霞区、雨花台区等13个地块,其中已有2465套廉租房陆续办理入住手续。租金标准分为两种,低保住房困难家庭每月每平方米0.69元,低收入住房困难家庭每月每平方米2.3元。 记者在采访中获悉,各大小区的管理单位都面临着廉租房租金收缴难题,多个小区的租金收缴率不足50%。 南湾营小区是我市廉租房配建最多的小区,目前入住的廉租户有1200多户,其中在半年前办理入住手续的有700多户,“这700多户在办理入住手续时需缴半年的租金,而整个小区廉租户半年租金收缴率只有65%,也就是说之前入住的近500户廉租户只有80户是正常缴纳租金的。”管理该小区的负责人介绍说。 栖霞区房管所的一位负责人透露,其负责管理的摄山新城、江畔人家两大小区内的廉租房租金收缴率只有50%,“如果不努力,估计40%还不到。”这位负责人说,住在这里的廉租户有一部分会主动缴纳租金,很多的都需要多次上门催缴,有一户住户工作人员上门10多次也未能收到一分钱,还有一户在3年前办理入住手续时交了半年租金,此后就一分钱未交。
析因： 管理粗放留下租金收缴漏洞 廉租房租金收缴率为何这么低？ 采访中,住在南湾营的葛先生向记者倒起了苦水,“去年家里漏水,向小区物管反映了几次都没人搭理,后来还是自己花了30元钱在路边找了一个修理工才解决问题。”葛先生说,自那以后他再也没有交过租金。 家住西善花苑的林先生则介绍说,不交租金是因为实在没钱,“去年儿子生了一场大病,欠了一大笔债……” 市公房管理中心一位负责人表示,廉租房租金收缴率不高,的确是因为有些人生活太困难,同样也有因管理跟不上而留下漏洞,“目前廉租房分布比较分散,租金等都委托小区物管代收,由于没有利益可得,物管代收的积极性不高；而且一些小区因为管理难根本聘不到物管公司,靠公房管理中心的几个工作人员去收缴租金也不现实。”这位负责人透露,目前他们正在酝酿将一个区内的公房都委托给一家公司管理,同时完善相应的管理细则,让老百姓住得更舒适。 不过,也有业内人士分析认为,租金收缴率低与居民的消费观念有关。“传统的计划经济带来的陈旧观念至今未改,使得他们有时会有一种‘搭便车’的心理,一旦有一户居民搭上‘便车’,就会在周围邻居中形成连锁反应。”
建议： 租金收缴不能“一刀切” “廉租房每月租金基本不超过30元,收缴率还这么低,公租房面市之后,每月几百元的租金收缴或将更加棘手。”这位业内人士昨天在接受采访时表示,廉租房、公租房的租金是政府建设保障房的资金来源之一,收缴率太低也会对后期保障房的建设带来影响,同时对保障体系的完善也会带来不利影响。 如何提高公共住房租金的收缴率？东南大学物业管理研究所所长黄安永表示,租金收缴不能进行一刀切,应对不同人群进行科学划分,“对租金缴纳确实有困难的居民,政府可以‘托底’。”他同时表示,要加大宣传力度,让百姓了解到有义务缴房租。 记者昨日在采访中同时获悉,为应对公租房大量面市后可能带来的租金收缴难题,我市正在酝酿出台相应的公租房租金管理办法。 市住建委相关负责人透露,公租房租金将采取梯度价格标准。在确保公租房租金价格低于市场价格70%的基础上,还将推出一批租金更低的公租房,提供给相对更困难的家庭。而租金或将直接从工资或社保中直接扣缴。