传广州限购社保由3年调为1年;市房管局否认

近日,劳动保障局内部传出消息,广州限购社保打算从3年调为1年,目前内部流程中,预计9月1日执行。凤凰房产就此向广州市房管局确认,房管局负责人表示消息不属实,如果调整的话,肯定会官方发文。但合富房地产研究院院长龙斌和中原地产广州项目部经理黄韬认为社保调整很有可能。
凤凰房产了解到,劳动保障局内部消息中称之前因社保买不了房的客户,准备首期,随时过来认购。有楼盘销售表示已经收到风,松绑后房价肯定会升,这时候就是抄底最佳时间了,买家应该抓住机遇,积极入市。
作为穗六条中的条款之一,5年内连续缴纳3年以上社保将非广州户籍者的购房门槛大大提高。若调整为1年的话,将势必对市场产生很大影响。凤凰房产就此向广州市房管局确认,房管局负责人表示此消息不是真的,如果要做调整的话,如此重大的消息肯定会官方发文件的。
但在合富房地产研究院院长龙斌看来,社保调整很有可能。龙斌在接受凤凰房产采访时表示, 穗六条将社保年限调为3年,致使外地人买房相当困难,甚至换个工作都很难。目前广州限价已退出,社保和二套房也应该放开。因为限购违反市场规律,很多放开限购的城市成交都有短幅回升。 对于调整社保规定的影响,龙斌认为,将会大大提升购房者信心,也会相应带动外地人和刚需客购房成交,但是楼价短期内应该不会变化太大。真正要刺激楼市,还是信贷的放开。
中原地产广州项目部经理黄韬也赞同社保作调整。他认为,穗六条中的限价限签已经放开了,如果一步步来放开的话,社保调整很有可能。因为社保调整涉及到购房资格,如果放开的话,广州楼市短期内肯定会量价齐升。
其实,穗六条自去年11月18日出台以来,就受到很多非议。其中,对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）,将大批外地购房者挡在了门外；进一步提高第二套住房贷款的首付比例,提升了卖一买一改善型买家的门槛。
有数据显示,穗六条执行以来,不仅一手房价下滑明显,而且成交量也呈现较大幅度的下滑。近期,业内甚至有声音呼吁取消穗六条。