住房公积金贷款的新政对上海影响为什么是甚微呢？

据《青年报》报道,8月31日晚间,住建部联合财政部、央行,发布了关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知。通知表示,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。昨天记者从上海市公积金中心得知,目前上海公积金贷款政策尚未变化,二套房首付仍为三成。而记者在采访中发现,即使本市二套房首付比例下降,仅会对极少比例的购房者产生推动作用,对于整个市场的刺激意义不大。长宁路上的房产中介工作人员张先生连续接到了好几个购房者的电话,都是咨询新政对购房带来的影响。
“最近房产交易比较火热,成交频繁。一听到有新的楼市政策出来,这些购房者赶紧打电话来问,希望能够享受到更多的优惠政策。”张先生介绍说,但是给他们解读了国家的这条政策,发现就算上海也按照这条政策执行,对这些购房者几乎没有影响。记者了解到,对于上海本地来说,就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看,若上海首付款比例也由30%降至20%,并且购房者可以满足首付20%的条件的话,则购买的房源必须是普通住宅,如果购买的是非普通住宅的话,那么其第一套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。
上海链家市场研究部测算：由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元,想要享受20%的首付,则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准）。最多只能购买总价150万元的住宅,以总价不变,且为150万元来计算,此前首付需支付45万元,而一旦上海执行该新政,则仅需支付30万元的首付,节省了15万元。上海链家市场研究部总监陆骑麟介绍说,“总价150万元的住宅在上海非常少,随着近两年房价的快速上涨,中心区域的老房子也基本无法满足这个总价的要求,因此多位于外围区域,并且购买此类房源的多为刚需,改善型的购房者几乎很少会去置换不超过150万元的住宅,对于上海楼市而言,此条新政一旦执行,仅会对极少比例的购房者产生推动作用,对于整个市场的刺激意义不大。”
从上海链家的统计数据来看,客户购买二套房用公积金的比例本来就十分的少,占到上海链家成交量的不足5%。此次公积金新政中,之所以将北、上、广、深这4个一线城市单独列出,允许自主决定首付比例,专家认为,这与当前房地产市场的形势有关。目前,各地房产市场由于自身条件和情况,分化在加大。一线城市成交量回升,尤其是二手房回暖明显,楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄；但三、四线城市缺乏支持房地产的动力,状况堪忧。因此,对于4个楼市状况较好的一线城市,需不需要放松房贷政策,就有了可以自主决定的空间。
商贷首付是否随之下调？今年“330”房贷新政中,商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请贷款购买普通自住房,最低首付款比例为不低于40%。而前天的通知只针对公积金购房,并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付,是社会关注的焦点。
对此,专家认为,公积金贷款的服务指向很明确,是中低收入家庭,购买二套住房则是改善性需求,从这一点可以看出,此次贷款政策的放松,监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付,还有待观察。楼市是否将迎来金九银十？在上周放松“限外令”后,本周二套房公积金贷款首付又下调,政策频频放宽,对下一步楼市走向有何影响？昨天,在古北地区的一家房屋中介,记者看到,上月挂牌的一套嘉年华庭三房,业主报价850万,被一位买家看中,就在谈价当天,房东一下子加价到930万,最终双方未能达成意向。
事后,房东向业务人员表示,临时跳价实质是不想现在卖房,房价还要涨,不愁卖不掉。对此,业内专家表示,本月25日,央行宣布“双降”,27日商务部宣布楼市“限外令”取消,前天央行又联合住建部财政部出台降低公积金贷款首付的政策,如此高频率出台新政可以看出救市意图。