公积金异地贷款预计两周内落地

10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,这是住建部、财政部、中国人民银行三部委9月底提出的明确要求,这一政策在东莞即将落地,相关请示已报送市政府。目前东莞允许东莞户籍或配偶为东莞户籍的异地缴存职工可到东莞贷款。公积金全面异地贷款新政实施,意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽,异地贷将不限户籍,新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。东莞住房公积金中心表示,新政落地后将会重点关注异地缴存职工的征信情况、还款能力。珠三角八市曾公积金异地互贷其实早在2009年,珠三角八市开全国先河,实行公积金异地互贷,700多人因此受益,在东莞用公积金贷款买房。
2010年5月,在东莞生活了一年多的张弛开始看房。张弛是广州一家文化传媒集团派驻东莞的职员,整个公司在东莞有100多人。当时东莞房价不高,城区中心点的位置才7000多元/平方米,比广州的房价低了不少。虽然公司总部位于广州,但张弛入职后一直生活在东莞,加上广州、东莞两地房价悬殊,他几乎没有考虑过在广州购房。由于张弛的工资是由广州总部发放,公积金也是在广州缴纳,他在东莞购房能够用公积金贷款吗？“问了几个楼盘,竟然都说我符合条件,可以在东莞用广州的公积金贷款。”这让张弛有些喜出望外。后来打听才知道,原来前不久在东莞买房的两个同事,已经用广州公积金在东莞贷款买了房。
20 0 9年4月3日,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人,在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。按照协议,从2009年5月1日开始,在这 八个 城市缴存公积金者,只要符合条件,就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。这是开全国先河的一个允许公积金异地贷款的新政,张弛和他同事成为了这个政策的受益人。700多异地缴存者在莞贷款买房据东莞市住房公积金中心相关负责人介绍,东莞从2009年5月开始八城互贷,但2013年5月协议有效期到期后各市没有续签,但东莞与其他城市一样仍允许互贷,直至2015年1月《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施,八城互贷在东莞正式取消。
刚开始东莞实施公积金八城互贷时,各地的适用标准都差不多,基本上不需要特别的额外条件就可以去缴存地办《住房公积金缴存和贷款情况证明》,然后拿着证明去购房地申请贷款。2015年1月,《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施,八城互贷就此退出了历史舞台。据东莞市住房公积金中心统计,截至2015年10月20日,东莞共发放异地贷款789笔、2 .7亿元,其中八城互贷期间共发放753笔、2.55亿元。在5年多时间内,张弛及其同事受惠于八城互贷政策的推出,尝了全国公积金异地贷款的头啖汤。由于当时深圳并未加入八城互贷,在东莞贷款买房的人多就业于广州。“假如深圳能够加入八城互贷,受惠于这个政策的人会更多,起码会比现在的700多人翻一倍。”东莞有地产界人士如此表示。政策再变仅东莞户籍可异地贷款八城互贷终结后,东莞并没有叫停公积金异地贷款,而是把异地贷款的范围扩大到了全国,但增加了申请者必须是东莞户籍的前提。东莞中原地产市场研究部认为,互贷城市不再限制地域,是为宽松；但在户籍限制上更为严格。该研究部相关人士表示,东莞制造业发达,外来务工人员众多,但是实际落户人口所占比例较小,公积金异地互贷增加户籍限制看似严苛,实际为配合新型城镇化下的户籍改革,吸引更多的人口落户东莞。“这其实是收窄了异地贷款面,毕竟没有多少在外地工作的东莞人会在东莞买房。”东莞一家银行信贷部负责人李先生表示,买房者主要还是考虑生活所需,如果不在东莞生活,买房的估计很少。相关的数据证实了李先生的判断。据统计,2015年1月26日至2015年6月10日,东莞共发放异地贷款16笔、670万元。到今年6月10日,东莞异地贷款的政策有了些许放宽,变成东莞户籍或配偶为东莞户籍的异地缴存职工可到东莞贷款。至今,东莞公积金异地贷款实行的仍是这个政策。
在6月20日放宽了条件至今,东莞共发放异地贷款20笔、807万元。即将落地全面异地贷惠及新莞人去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时,首次提到要求推进公积金异地贷款,但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益,没有操作细则很难推进。今年9月30日,住建部出台公积金缴存异地互认及贷款相关细则,明确了公积金异地缴存贷款的相关程序。按照新的流程,假设广州市民陈先生在广州缴存有公积金,现在东莞工作,需要在东莞买房使用公积金贷款。他可以到广州公积金中心申请,对方审核确认符合资格后,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明,李先生就可以顺利在东莞办理公积金贷款了。公积金全面异地贷款新政实施,意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽,异地贷将不限户籍,新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。公积金全面异地贷款东莞何时落地？“预计新政将很快实施,可能就在这两周内。”
东莞公积金中心有关负责人表示,目前相关政策调整工作已征求完管委会委员单位及委员意见,相关事项请示已报送市政府,业务系统相关功能修改已进入测试验收阶段,相关的业务规程、办事指南、宣传单张、申请资料和新政培训等工作正在按计划有序推进。公积金全面异地贷款新政实施,意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽,异地贷将不限户籍,新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。东莞公积金异地贷政策变化2009年4月3日广佛莞惠等珠三角八市(除深圳)的公积金管理中心负责人,在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。按照协议,从2009年5月1日开始互贷公积金。2013年5月珠三角八市公积金互贷协议有效期到期后各市没有续签,但东莞与其他城市一样仍允许互贷。2015年1月《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施,八城互贷在东莞正式取消。
东莞没有叫停公积金异地贷款,而是把异地贷款的范围扩大到了全国,但增加了申请者必须是东莞户籍的前提。2015年6月10日东莞公积金异地贷款的政策有了些许放宽,变成东莞户籍或配偶为东莞户籍的异地缴存职工可到东莞贷款。回应东莞公积金中心：重点关注异地缴存职工还款能力根据住建部今年6月发布的《全国住房公积金2014年年度报告》显示,江浙沪等东南沿海地区的个贷率普遍超过80%,而西藏、甘肃、青海等地的个贷率不足50%。今年东莞住房公积金中心个贷率一直维持在60%以下,惠州的住房公积金个贷率今年5月份便达到了83%,东莞将如何保证住房公积金归集资金的安全？