住房公积金新政助力楼市开始冲刺“金九银十”

“金九银十”是楼市销售旺季。记者从市住房公积金管理中心获悉,我市自今年6月份颁布实施房产新政以来,该中心在推出26条住房公积金惠民新政策,进一步放宽住房公积金贷款和支取条件的基础上,再次下调住房公积金贷款利率,并将二套房贷款最低首付款比例由30%降低至20%,充分发挥住房公积金调节市场的杠杆作用,助力楼市冲刺“金九银十”。
记者了解到,今年8月26日,中国人民银行对住房公积金贷款利率进行今年年初以来的第四次利率调整,个人住房公积金贷款各期限档次利率1～5年(含5年)期由3%调整为2.75%、5～30年(含30年)期由3.5%调整为3.25%,降息使购房职工享受更大红利。8月31日,住建部、财政部和央行联合发文,出台《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
市住房公积金管理中心有关负责人介绍,目前,我市执行的政策为：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例也调整为20%。
9月18日上午,记者在市住房公积金管理中心业务办理大厅看到,各窗口工作人员正在紧张有序地为缴存职工办理公积金业务相关手续,不少市民在休息区内等候叫号。申请贷款手续的刘先生介绍说,他有一套100平方米的住房和10余万元存款,听说贷款首付比例降低了,趁着新政利好再购买一套住房改善居住条件。据了解,刘先生这套新房面积为110平方米、总价值60万元,首付降低前,需要支付30%首付即18万元,使用住房公积金贷款42万元；首付降低后,只需支付20%首付即12万元,使用公积金贷款48万元,比原来少了6万元首付,大大降低了刘先生的买房压力。
在经济下行压力大的情况下,释放职工住房需求,让职工不伤“筋骨”、不伤“元气”购房,是我市住房公积金新政的关键所在。利率低、首付少、贷款最高额度50万元、异地买房可贷款、房屋装修可贷款、为未婚子女买房可贷款、买高档住宅可贷款、家庭成员住房公积金贷款可代际互助……综合我市当前的住房公积金政策,使用门槛进一步降低、使用范围进一步扩大,职工住房消费得到更大支持。
市住房公积金管理中心一份资料显示,今年7月、8月,该中心共发放贷款38207万元,其中8月份贷款总额达到22858万元,比7月份增长了48.92%；贷款总户数为842户,比7月份增加246户,增长了41.3%。有关业内人士认为,楼市进入“金九银十”旺季后,我市一系列房产新政的实施,特别是二套房住房公积金贷款比例从三成降至二成,释放鼓励消费者入市信号,对刺激普通改善型购房者的需求有着重要意义。