有关房产过户：买卖、赠与、继承最划算的是谁？

如果小金有一所房子,不大,情况是：70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。那么咋过户最划算呢？
1。继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元
2。赠与方式过户1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、 契税10500元、总计11830
3。买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。
如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税 赠与较划算目前不少购房的人有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。
一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费（千分之3至千分之四公证费）总计交费：16780元买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税（5.5%营业税）、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元*房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。继承的房产交易时五年内契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2% 夫妻1%五年外契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个税：二套及以上1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2% 夫妻1%赠予房产交易时（直系亲属）五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%五年外：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：二套及以上1%手 续费：建面*6工本费：80元公证费：2%赠予房产交易时（非直系亲属）五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%偶然所得税：20%五年外：契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：二套及以上1%手 续费：建面*6工本费：80元公证费：2%偶然所得税：20%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。私产普通住宅（建面小于140米）五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%营业税：评估价*5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元五年外契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！