100万的两个月旅行：流转3个家庭促成4套房交易

两个月、三个家庭、四套房产 100万的民间流转 7月房市不平静。 3日,丰台区夏家胡同地块出让,总价17.7亿元。16日,一贯大嘴的房产大鳄任志强表示,由于政策不明,不敢对房价做更远预测。 21日,北京六环房价被曝超过每平方米2万元,有戏言称京城房市 再无洼地 。
23日,北京朝阳区孙河乡地块出让,总价23.6亿元,46000元的楼面地价,超越丰台区夏家胡同地块。 宏观形势背后,是一个个微观购房的案例与小算盘。在过去的两个月里,一笔来自民间的资金,流转于三个家庭,促成四套房交易,成为不折不扣的 房价推手 。
买房就是个简单的乘法,我没有算清这笔账 100万 打出时间差 6月24日,就在夏家胡同地块成功出让的前一周,高楠拿到了人生中的第一个写着自己名字的房本。 红色封皮的本子不厚,拿在高楠手上,他却没觉得如旁人所说 心中的石头落地 。
买房,这个打算在高楠心中盘桓了有三四年的时间。他有一份稳定的大型国企工作,有年近40万元的收入,父母还在北五环附近拥有一套一居室,在旁人看来,他的条件足以令人艳羡,可在他眼中,正是这一切 害 了他。 最开始的想法,是一步到位。 高楠心目中的 一步到位 ,是东三环到东四环之间,150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前,这样的房子价格也超过500万。
那时高楠年收入已超30万元,在他的计划里,攒上两年钱,再添上贷款, 一步到位 指日可待。 2009年,京城房价曾有回落,那时曾有朋友建议高楠,不如先用手上的钱,买一套小点儿的房子,等攒够了钱,以小换大。但高楠并未接受这样的建议： 我有些地主的思维,觉得买了房就是我的,轻易不能再卖掉,这也是我愿意一步到位的初衷。 事与愿违,京城房价一路飙升,让高楠的如意算盘落空,曾经 一步到位 的目标,如今价格接近千万,高楠的钱 完全白攒了 。
买房就是个简单的乘法,房价每平方米涨5000,150平方米就要涨75万。我的月收入就算涨1万,三年也才多出36万。只是在三年前,我没 有算清这笔账。 无奈之下,高楠只能遵从朋友的建议,开始寻找 过渡房 ,5月底,他选中位于酒仙桥附近的一套90平方米小三居,算上税费,总价350 万。
这个价钱与周边房价相比并不算高,但卖房人的要求很苛刻 钱要一笔全部支付,不接受贷款 无奈之下,高楠只能向朋友借钱先将房款交齐,再将父母的一居室卖掉,打个时间差。 好在有个信得过的哥们是 大金主 ,直接拍出100万,解决了我的问题。 为这笔借款,高楠向朋友承诺了1%的月息,1个月内还清 高楠的 朋友圈里,曾有多人因买房借钱,约定利率大抵都与此相当： 这年头借钱,一年给5%属于没良知,人家买个理财都比这个高。100万都够信托的门槛了,月息 也差不多是1%,风险相对还低一些。
高楠这次的数学题没有算错： 1个月利息1万,听起来很多,但是没有这100万,我房子买不到。同样的房子可能没满五年、没唯一,多个差价税、营业税,一下就多出十几万。 在 大金主 孙亮的眼中,这笔账算的则是朋友情：原本这100万一直放在银行理财产品中,高楠给出的1%月息不低,但这等于要让孙亮放弃更为稳定的收益： 哥们儿有需求,比那点利息更重要。
说这话时,孙亮并没有真正意识到,这100万带来的连锁反应 股市是大跌逼空,房市是连涨逼多 100万 撬动 棺材本 6月中旬, 钱荒 来临,可这并没有阻碍高楠卖房的进程。高楠手中 满五唯一 的一居室,是市面上的俏手货。7月2日,100万回到了高楠手中。但这笔钱并没有转到孙亮手中,7月4日,100万直接打到了第三个人的账上。 我借钱也是买房,没办法,要生孩子了,刚需。 借钱的罗天宇,是孙亮的高中同学,在西三环附近,他已经有一套两居室。如今老婆怀孕,让他也打起了房子的主意。
想买大一点的房子,把岳父母接过来一起住,也是为了看孩子。 6月底,罗天宇看中位于顺义新国展地区的一套三居室,140平方米,280万左右的总价。除去110万的贷款,罗天宇还需要170万的首付,可他手中只有一个零头。 我和老婆商量的主意,还是得啃老,得让老人给我们凑出这100万。 罗天宇的小算盘,说起来多少让人汗颜,双方老人的积蓄百万有余,可真要罗天宇 吐口 要钱,他却有些张不开嘴。
都说啃老让人看不起,可是啃老的人也有自己的苦衷。 罗天宇在银行工作,收入不低,再加上妻子的收入,即便每个月还款1万元以上,也可以轻松 承担,但日渐高涨的首付,却是最难招架的： 股市是大跌逼空,房市是连涨逼多。这两年房子的政策越来越紧,房价没有降低,但购房成本却越来越高了。光是买 房交的税,比一年工资都多。