巴菲特2014股东信：我的投资秘笈

股神用两个投资案例向我们说明了“投资”的含义是什么。 最像是一门生意的投资是最聪明的投资。 ——本杰明?格雷厄姆,《聪明的投资者》（The Intelligent Investor）本文适合以本杰明?格雷厄姆的话做开场白,因我有太多的投资知识来自于他。我稍后还要聊一聊本杰明,还会很快说到普通股。但让我先和你们说说,我在很久以前做的两笔非股票小投资。这两笔投资并没有让我的资产净值增加太多,但它们具有教育意义。故事开始于内布拉斯加州。
1973年至1981年间,中西部的农场经历了一轮价格暴涨,这里因为很多人以为通货膨胀即将失控,小型农村银行的放贷政策也起到了推波助澜的作用。紧接着泡沫破裂,价格下跌了50%甚至更多,重创了举债经营的农民和放贷机构。内布拉斯加州因这次泡沫而破产的银行数量是近些年来的大衰退时期的5倍。1986年,我从美国联邦存款保险公司（FDIC）手中买下了位于奥马哈以北50 英里（约80公里）的一块400英亩（约1.62平方公里）的农场。它花了我28万美元,远低于早些年一家破产银行给农场提供的借款。我对经营农场一无所知,但我的儿子热爱农事。我从他那里了解到,这块农场能生产多少玉米和大豆以及经营成本是多少。根据这些估计,我算出了这块农场的常规收益,当时大约在10%。我还认为,今后它的劳动生产率会逐渐提高,作物的价格也将有所上涨。
这两个预期后来都变成了现实。我不需要掌握特别的知识或智慧就能得出结论,这笔投资不会亏损,还很可能大幅增值。当然,收成偶尔会不好,价格有时也许让人失望。但那又怎么样？总有几个特别好的年份,而且我永远可以毫无压力地卖掉这块土地。如今28年过去了,农场的收益增加了两倍,价值至少是当时我的出价的５倍。而我仍然对农事一无所知,不久前才第二次参观了那块农场。1993年,我又进行了另一小笔投资。当年我担任所罗门公司（Salomon）首席执行官时,公司的房东拉里?西维尔斯泰因跟我说,解决信托公司（Resolution Trust Corp.,RTC）正在出售纽约大学附近的一块零售地产。又是因为泡沫破灭,只不过这一次是商业地产。RTC的成立就是为了处理破产的储蓄机构的资产。这些机构宽松的放贷政策助长了愚蠢的泡沫。
相关的分析同样简单。和农场的情况一样,这块地产的无杠杆现金收益大致是10%。但RTC对它的管理不佳。如果把好几家空置的店面租出去,它的收入就会增加。更重要的是,最大的租户——占据该地块面积的20%——所付的租金仅为每平方英尺5美元,其他租户平均在70美元。随着这一廉租合同在9年内到期,利润肯定会有大幅的增长。此外,这个地块的位置绝佳：纽约大学就在那里呢。为了收购这座大楼,我加入了一个小团体,其中包括拉里和弗雷德?罗斯。弗雷德是老练的高段位地产投资商,他和家人想管理这块地产,于是就由他们来管理了。随着旧租约到期,盈利上涨了两倍。如今每年的销售超过我们初始股权投资的35%。
此外,我们的初始按揭在1996年和1999年进行了再融资,由此带来的几项特别租金收入总计超过了我们最初投资的150%。而我现在还没有看过那个大楼。未来10年,来自农场和纽约大学地产的收入还会增长。尽管利得不会太大,但无论是我这辈子,还是我的儿子和孙子们,都将稳定和满意地持有这两笔投资。我讲这个故事,是为了演示某些投资的原则：?要实现令人满意的投资收益,不一定要成为专家。但如果你不是专家,就必须认识到自己的局限,遵循合理有效的方针。保持简单的思路,别想着一口吃个胖子。如果你听到快速获利的承诺,那就快速否决。?关注你正考虑的资产的未来生产力。如果你对评估资产的未来盈利感到棘手,那就把它放在一边。没人能评估每一种投资可能性,但你并不需要做到全知全能,只需理解自己所采取的行动。?如果你选择关注意图购买资产的未来价格变动,那么你就是在投机。
投机本身并没有什么错,但我所知道的是,我不具备成功投机的能力；而且,对于那些宣称自己总是能投机成功的人,我也抱有怀疑态度。靠抛硬币来投机的人中,有一般人会在第一次这样做时成为赢家；但如果那些赢家继续玩这种游戏,那么没人能指望自己总是能够盈利。事实是,一项资产最近一直在升值从来都不是买入这项资产的良好理由。?就我的那两笔小投资来说,我考虑的仅仅是这两项不动产会产出什么东西,而毫不关心它们每天的价值变动。比赛的赢家是那些会把注意力集中在竞技场上的人,而不是只会紧盯着记分板不放的人。如果你能在周末不去看股价,那么就该试试在工作日也这样做。?形成宏观看法或是听其他人大谈宏观或市场预期,都是纯属浪费时间。事实上,这样做是危险的,因为你可能因此被模糊了视线,看不到那些真正重要的事实。