关于投资移民项目您选对了吗大的并非就是好

前两个星期写了一篇关于投资移民项目的文章后,收到很多读者的电邮询问,因此这次根据大家的提问与困扰继续探讨一下这个话题,希望可以为有意移民美国的读者在选择投资移民项目的时候带来更具体的帮助。
如何选项目
首先,由于目前国人一般透过国内中介选择投资移民项目,而投资人及中介都与投资地相隔于千万里之外,地缘与文化的隔阂造成双方都很难得到一手资料。因此,在双方对美国的投资环境以及具体投资项目都缺乏深入了解而无法对项目作客观分析的情况下,造成投资人在挑选项目时,遇到很大的困难。
为了让大家更能体会到挑选项目要考虑的细节因素,以下我们选择在EB-5投资项目高度集中,且历史也相对较长的纽约,对读者关注的问题进行案例分析与说明。 在选项目时,每位投资人的目的不外乎是把绿卡顺利拿到手及让50万美元的投资可以全数保单现金价值超过已支付保费。目前而言,从申请移民到拿到临时绿卡,到最终获得永久绿卡,整个过程需时大概4年,而在最后审批永久绿卡时,美国移民局会对投资人所参与的投资项目进行投资资本以及所创造就业规定文件进行核实。 所以,一个投资移民项目的合法、合规及长期持续稳定性就对投资移民所要达成的上述目的起了决定性的作用。
不过,虽然美国投资移民政策已存在二十多年,但有组织地去运营投资移民项目的区域中心也就在这几年才兴起,所以能参照的经验并不多,而大部分投资者还在等待永久绿卡阶段。 目前,纽约及美国其他地区的区域中心所提供的投资移民项目多数集中在商业地产的投资上,另外还有一些是商业经营类的项目。 纽约的地产项目 作为一个投资移民项目聚集的城市,纽约有不少商业地产投资项目,这些项目的区域中心经营者及承建商在专业经验及口碑方面都存在着很大的差异。由于近年投资移民越来越热,一些从来没有经营与建造经验的人士也投入到这个行业中,更甚的是把自己第一次做的项目吹嘘得天花乱坠。
比方说,有一个纽约的大型综合房地产项目,简介里就特别标榜其承建商为经验丰富、身兼犹太社区领袖的犹太籍建筑商。可一经查核,该建筑商从来没有建造过如此大型的综合项目,住在纽约的犹太人也从没听过这个“领袖”的名字。 由于该项目处于一个急需改造的社区,而地段附近有很多民居,结果在该项目的建造过程中,就遇到意想不到的居民反对,使得项目被迫严重拖延,让还在等待转换永久绿卡的投资人心惊胆战。 当然,纽约也有口碑很好的投资移民项目。
其中一个最早的区域中心,就聚焦于运作各种大型的政府及私人商业房地产项目。 这几年来,该中心牵头的多个政府参与的城市重建项目,如著名的海军码头重建,都在投资移民资金到位后开始陆续启动兴建工程,目前该中心管理的在建大型项目已经超过十个,其中筹集到的基金以亿来算,而透过这些项目的投资者有超过2000人已经取得临时绿卡,首批投资人也到了开始可以转换永久绿卡的时候。 由于这些项目的运作及合规管理做得相对严谨,各参与方的合作在过去几年基本进行顺利,负责的区域中心已建立了相对好的口碑,所以已投在这些项目的移民所需面对的风险相对偏低。 大就是好吗 另外,国人老认为规模胜于一切,可在投资项目时不见得“大就是好”。
很多地产建设项目会大力吹捧其规模,但规模可能正代表项目顺利推进的难度,因为在承建商建造一个大型项目的过程中,很可能需要得到不同政府部门的审批,也可能遭到当地居民的反对。 如果承建商没有足够经验让不同的审批流程顺利推进并有效解决居民问题,就可能会像前文提到的综合地产项目一样,大大推迟项目建造的速度,从而影响投资人永久绿卡的批复和投资的如期返还。
反之,有些小型的地产项目,比如目前在纽约一个华人聚集社区在建的一栋小型医务大楼,由于地段好、建造工期短且需求大,还没开工就已经有轮候购买的名单,加上管理及承建的人员都有不错的专业经验,其吸收海外移民的资金主要也是用于降低银行贷款成本而已,所以对投资人的风险就相对偏低。 总而言之,选择投资移民项目需要关顾到方方面面,以上只是一些可供大家参考的重要考量。