租房市场“闹猛”，房东与租客之间的纠纷频频发生，怎么才能解决问题?

上海楼市调控新政“沪九条”已于近日落地，根据新规，外地户籍人士的购房“门槛”由原先3年内累计缴纳两年个税或社保，调整为连缴5年。由此，许多不符合条件的购房者转投租房市场，带动租房看房量明显上升。

其实，不完全因为“沪九条”出台，也不单单在申城，近几年，随着外来务工者、高校毕业生、异地引进人才、尚无实力买房的年轻夫妇等租房生力军不断加入，北京、深圳、广州、杭州、苏州等一二线城市的租房市场多呈火热态势。

不过，随着租房市场更趋“闹猛”，房东与租客之间的纠纷愈加频频发生。怎么才能解决问题?此时，就该轮到“房屋出租险”登场了。

租房纠纷多

两年前，扈女士通过中介将自己的一套房子出租，随后，租客把门锁换掉，独自持有钥匙。去年8月，因卫生间水管破裂漏水，楼下邻居遭殃，提出索赔要求。对此，扈女士称，房子既已出租，就不应由她负责。然而，租客并不买账，认为房屋所有权属扈女士，谁是房东谁赔偿。双方各执一词，难达共识。

去年9月，赵先生将房子租给一位白领，期限一年。今年年初，窃贼前来“光顾”，不仅盗走租客个人财物，连同屋内属赵先生所有几台高档电器一并卷走。就此，赵先生向租客索赔，对方表示，自己的钱财同样遭窃，彼此皆为受害者，怎能“相煎”?两人为此纠葛至今。

日常生活中，类似上述在租房过程中发生房屋损坏、盗窃的事例并不鲜见，而这还算“普通”级别，更糟糕的是发生人身意外伤害，如去年4月，上海闸北区一租住房内突发火灾，一对江苏籍在沪以回收废品营生的夫妻被烧伤。且不论这是人为纵火还是租客不小心引发火情，事态严重如斯，绝对让房东及租客自身苦不堪言。