有关公积金二套房新政策今起执行;购房者首付可少9万元

时隔5个月之后，住房公积金贷款政策再次迎来调整。住建部等三部门联合发通知，将公积金贷款最低首付款比例降至20%。记者了解到，央行降息降准不久，公积金贷款降低首付，表明政策层面对楼市加大刺激力度。如深圳执行该政策，市民买二套房首付最高可以减少9万元。

新政策今起执行

住建部、财政部与央行昨日发布的通知显示，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。

通知另外要求，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

近期，利于楼市的政策频出。此次，距离央行降息降准仅5天，距离上次公积金二套房首付“四降三”仅过去了5个月。

今年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等30多个城市还增加了公积金贷款额度。

北京师大管理学院教授董藩认为，这样再出重拳，显示出主管部门救楼市心切。

更多楼市救市政策或出台

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预料。因为在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。公积金贷款的利率本身就已经比较低了。

此次政策对二套房的公积金贷款首付比例进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。

中原地产首席分析师张大伟认为，这代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。

购房者首付可少9万元

值得注意的是，此次通知并没有强行要求全国“统一步伐”，包括深圳在内的四个一线城市，可以“自主决定”。那么，深圳会不会立即执行“三降二”呢？

美联物业交易管理部总经理王青认为，从历次公积金调整深圳跟进步伐来看，此次深圳后继调整的可能性较大，因为就深圳的房价而言，降低一成首付，对整体市场影响不大。

记者从市住房公积金管理中心了解到，4月15日，深圳公积金贷款门槛再次降低，职工公积金贷款可贷额度由深圳市现行规定的职工公积金账户余额的12倍提高至14倍。深圳市现行规定中计算职工公积金贷款可贷额度仍为个人50万元、家庭90万元。如果深圳执行“三降二”，相应最高能减少9万元首付款。

此次降息后，公积金贷款较商业贷款优势依旧显著，目前五年期以下（含五年）商业贷款利率较公积金贷款利率高2.25个百分点，五年期以上商业贷款利率比公积金贷款利率高1.9个百分点。以贷款30万元，期限20年为例，住房公积金贷款比商业贷款少还72804.3元。

张大伟认为，该政策带来的心理影响较大。对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市9～10月楼市可能出现一波涨幅。