有关公积金二套房贷首付与首套一致;南京人很难享受新政

继今年“330”新政中，公积金贷款购买首套房门槛，从30%降到20%之后，公积金支持二套房的新政策又来了。傍晚，住建部、财政部、央行联合发文，要求公积金贷款购二套房，最低首付也从30%降低至20%。记者了解到，受到商业贷款的首付门槛拖累，南京能享受到新政的购房人少之又少，影响可能仅停留在心理层面。

拥有1套住房并已清贷，用公积金贷二套房首付由30%降至20%

公积金二套房贷首付与首套一致

三部委联合发文要求：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

今年3月30日出台的新政中，公积金贷款购买首套房的首付比例，已经从30%降低到20%。如今再次出台新政，让二套房的首付门槛，与首套房一致。文件中对二套房的定义是：名下已有1套住房，名下的公积金贷款已经结清。考虑到四大一线城市的房地产市场较热，此次新政也赋予了这些地区一定的自主权。

新政看上去美，南京市民几乎没法用

按照新政，南京的公积金主管部门也将制定相应的细则。在“330”新政后，南京是在4月21日才出台细则，预计此次新政也需要时间来落地。记者了解到，南京的公积金政策目前是：首套房贷款最低首付门槛20%，二套房贷款最低首付门槛30%。不过对于“二套房”贷款动用公积金的门槛，南京还特别规定：首套住房面积得小于100平方米。

但是，南京的公积金贷款额度有限，个人最高30万元，家庭最高60万元。因此市民购房时常常使用的是组合贷款。而组合贷款当中，如果公积金和商业贷款的首付门槛不一致，则肯定要按照高的执行，南京的商业贷款首付门槛是首套房30%，二套房45%。因此在两次公积金新政后，虽然名义上公积金首付门槛降低了，但实际上仍然要执行商业贷款的首付比例。

如果仅仅是纯公积金贷款，南京市民按照二套首付20%，到底能买到什么样的房子呢？记者算账发现，南京家庭可以购买到的总价最高的房子为60万元/（1-20%）=75万元。也就是说，南京人如果要享受这个新政，则最多只能买到总价为75万元的二套房。事实上，就南京目前的房价而言，即使首套房，也很难买到75万元的，因此可以判断，新政南京人能受惠的可以说是少之又少。

心理上刺激楼市，投资买房需谨慎

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，南京的公积金政策较严，但楼市依然火爆，造成公积金的资金池已经非常紧张而不得不动用贴息贷款，新政并不会对南京的买房人有多少实质性支持。他表示，影响主要会体现在心理层面，对于南京楼市来说，政策利好会强化市场的信心，助推楼市，为“金九银十”的价量齐升创造条件。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，今年以来一线城市和南京等少数二线城市的房地产市场较火，但多数三四线城市的房地产市场非常低迷，管理层不断放松楼市政策，意图是在刺激更多的三四线城市。从目前的市场来看，南京地王频出、楼王涨价、市场火爆，但巨大的成交量背后，投资型购买居多，真实的需求支撑成疑。他建议南京的投资者入市需谨慎，不能头脑发热、盲目地跟着政策刺激走。