有关50万贷20年少交1.53万元;珠海下调公积金贷款利率

本周二，中国人民银行决定，自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。记者了解到，目前珠海市住房公积金贷款利率已同步下调0.25%，下调后，贷款50万元20年，每月月供可少还利息63元。

节点26日前发放的贷款明年起执行新利率

记者从珠海市住房公积金中心获悉，央行政策出台后，目前我市公积金利率已经同步下调，五年以下(含五年)贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。而在调整前，五年以下(含五年)贷款利率为3%，五年以上贷款利率为3.5%。

市公积金中心相关负责人表示，2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年8月26日(不含)前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

算账50万贷20年少交1.53万元

市公积金中心相关负责人表示，在发放贷款方面，珠海公积金中心将根据贷款人信用状况、还款能力、公积金月缴存额、公积金账户余额等综合因素进行判断，目前规定一个人最高贷款上限为30万元，两个人或以上的，最高可贷50万元。

若按最高50万元、贷款20年的贷款额度计算，按珠海此前执行的3.5%的利率计算，选择等额本息的方式，月均还款2899.80元，支付总利息为19.59万元。若按照目前执行的3.25%计算，选择等额本息的方式，购房者月均还款2835.98元，支付总利息18.06万元。这意味着，每月可以省下月供款63.82元，总支付利息可以减少1.53万元。

值得一提的是，与商业贷款相比，公积金贷款依然有着明显的优势。按照央行降息后的最新贷款利率(5.15%)计算，购房者同样是贷款50万元，贷款20年每月还款利息3341.35元，总支付利息30.19万元。相比之下，公积金贷款每月还款可以省下505元，总利息可以省下12.13万元，相当于一辆普通小汽车的钱。

[业界分析]

预计会拉动楼市成交量

佳兆业珠海公司高级品牌主任江碧桃指出，珠海楼市经过了七八月的传统淡季，马上就迎来传统购房旺季“金九银十”。在跨月的关口，央行降准降息、下调公积金利率等一系列政策接踵而来，降低购房者的购房成本，有利于促进成交。但是，下半年的经济形势和珠海本身的大量库存，不足以支撑楼价大幅上涨，相信各大开发商还是借势走量为主。

珠海合富辉煌市场研究员赵炜标分析认为，央行宣布2015年8月26日起降息降准0.25个百分点，这是自去年年底至今的第5次降息降准，加上公积金利率下调，这利好政策又一次对珠海的房地产市场起到提振作用，预计银行的放贷积极性更高，开发商的融资及贷款的难度相对降低，在资金流动性充裕的情况下刺激开发商的积极性。即将到来的“金九银十”的销售旺季，加上之前8月份推货量的猛增4倍，预计珠海下半年成交量会再创新高，价格也趋向一个上升的通道。相对于购房者来说，信贷的成本也有所下降，给予购房者更大的信心。