解析“房奴”轻松点了;公积金贷款利率下降更省钱

8月25日晚9点，已经当了6年房奴的刘女士突然从网上看到央行再次“双降”的消息，兴奋之余的第一反应就是翻出了家里的计算器，想算算还剩13年的房贷每月能少还多少钱！

刘女士家的房子是2009年买的，当时贷了35万元公积金，用了等额已支付保费的方式，每个月比上个月少还6元。“自从供房子这六年来，我家的房贷跟着国家涨涨跌跌的利息几经“沉浮”。2009年刚开始还款时，每个月要还2970元。随着利息的不断调整，好不容易她的贷款降到2700元，后来国家上调基准利率，又上调至2900多元。”回忆起几年来的还贷经历，刘女士感慨不已。

按照央行8月25日晚公布的“双降”标准：太原市个人住房公积金贷款利率自2015年8月26日起下调。调整后的年利率为：5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。8月26日（含）后新发放的个人住房公积金贷款执行调整后的相应期限档次利率；8月26日前发放的个人住房公积金贷款于明年1月1日起执行调整后的相应期限档次利率。

8月11日，刘女士的公积金刚刚划走，当时的还款额是2504元。按照“双降”标准，刘女士应还2422元，足足少了82元。遗憾的是，根据国家政策，不管公积金贷款利率在一年内降多少次，都得从下一年的1月1日起计算，因此刘女士还得按3.75%的利率还完2015年的后4个月。

从当年的4.75%的公积金房贷利率“熬到”了如今的3.25%，刘女士感到很满意。而让刘女士困惑的是，银行利率是即时调整，但公积金贷款利率则必须从次年的1月1日起调整。她希望，如果国家公积金贷款也能灵活一点就更好了。

刘女士还表示，现在每个月用公积金还款时，还得从工资本开户行取出现金后存进还房贷指定银行，非常不便。她说，“如果能够绑定工资，直接还房贷，就更便利了。”

8月26日早上7点，太原市公积金迎泽分理处门口办理公积金贷款业务的市民已经排成了一条长队。排在第一位的董先生凌晨两点就搬了小板凳静静地候在大门口。当得知央行“双降”的消息后，熬了一晚上的董先生，疲惫的脸上露出了笑容。

董先生说，他贷了40万元，还20年，每个月比以前少还几十元钱，算下来也是一笔不小的数额。陈先生和老伴儿也是半夜来排队的。他说，太原与北上广等大城市不同，一线城市动辄可以办理开立贷款一两百万元，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，原来每月还款6822.52元，现在每月还6682.70元，每月少还139.82元。但是太原的房贷一般都是30万元到50万元的水平，每年也就少交几百元。