关于公积金买二套房首付又降了;意在提振楼市信心

央行宣布降准降息之后不到一周，又有利好政策发布，从9月1日起，用住房公积金购买二套房的，最低首付比例由原来的30%降至20%。业内人士认为，金九银十前夕出政策，此举意在提振楼市信心，促使经济复苏。

公积金买二套房首付又降了

昨日晚间，住建部官网公布最新文件称，住建部、财政部、央行联合发出通知，从9月1日起，为支持缴存住房公积金职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应房贷的居民家庭，为改善居住条件申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由原来的30％降至20％。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比例。

虽然该政策是于昨日发布的，但该文件签署时间为8月27日，与央行宣布“降准降息”政策的发布时间相隔一天。

据了解，上次降低首付还是在3月30日，公积金二套房贷最低首付比例由60%降至30%。

河南商报记者从河南省住房和城乡建设厅了解到，政策执行以住建部下发的文件为准。目前，郑州还在等文件通知。

据记者了解，目前，郑州市场公积金二套房贷最低首付比例为30%，商贷最低首付比例仍为40%，且5年期以上贷款利率普遍上浮10%。

有楼盘涨价200元/平方米

每逢楼市有重大利好政策发布，就有个别楼盘酝酿涨价，此次也不例外。河南商报记者观察到，郑州有个别开发项目贴出涨价通知，每平方米上涨200元，9月1日起执行。不过，该举动发生在央行宣布“双降”之后，此次新政发布之前。

郑州一楼盘营销人士向记者分析，部分房企在9月份集中推盘，就已经做好了积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临更好的客群聚集，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。

据业内人士估计，今年是典型的政策宽松年，对于二套房购买者来说，最佳购房时间就是在这个时候，考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。

意在提振楼市信心带动经济复苏

河南财经政法大学教授刘社分析称，此次政策发布，确实出乎预料，因为公积金贷款利率刚刚下调了0.25个百分点，又对公积金二套房贷首付比例进行下调，反映出政策层面较大的刺激力度，改善性需求可以积极释放。

但也有人表示担忧。郑州一位政府内部人士表示，在房价持续上涨的背景下，南京、郑州等重点二线城市公积金贷款额可能面临不足的风险，三线及以下的城市反而会执行更快。

上海易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进则不认可这种担忧。他说，中央此次对于商业银行也进行了降准，9月份实施以后，将使得商业银行可供贷款的额度增加，分解公积金贷款压力。

严跃进分析称，按照常理，在降准降息后，楼市政策不会有太高频率的推出，但这次破例了。此次政策加码意图很明显，即希望9月份以及第四季度的房地产市场能够发挥提振市场信心、盘活存量资产、带动经济复苏的功能。