有关公积金买二套房首付又降了;意在提振楼市信心带动经济复苏

央行宣布降准降息之后不到一周，又有利好政策发布，从9月1日起，用住房公积金购买二套房的，最低首付比例由原来的30%降至20%。业内人士认为，金九银十前夕出政策，此举意在提振楼市信心，促使经济复苏。

公积金买二套房首付又降了

昨日晚间，住建部官网公布最新文件称，住建部、财政部、央行联合发出通知，从9月1日起，为支持缴存住房公积金职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应房贷的居民家庭，为改善居住条件申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由原来的30％降至20％。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比例。

虽然该政策是于昨日发布的，但该文件签署时间为8月27日，与央行宣布“降准降息”政策的发布时间相隔一天。

据了解，上次降低首付还是在3月30日，公积金二套房贷最低首付比例由60%降至30%。

河南商报记者从河南省住房和城乡建设厅了解到，政策执行以住建部下发的文件为准。目前，郑州还在等文件通知。

目前，郑州市场公积金二套房贷最低首付比例为30%，商贷最低首付比例仍为40%，且5年期以上贷款利率普遍上浮10%。

有楼盘涨价200元/平方米

每逢楼市有重大利好政策发布，就有个别楼盘酝酿涨价，此次也不例外。河南商报记者观察到，郑州有个别开发项目贴出涨价通知，每平方米上涨200元，9月1日起执行。不过，该举动发生在央行宣布“双降”之后，此次新政发布之前。

郑州一楼盘营销人士向记者分析，部分房企在9月份集中推盘，就已经做好了积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临更好的客群聚集，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。

据业内人士估计，今年是典型的政策宽松年，对于二套房购买者来说，最佳购房时间就是在这个时候，考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是最明智的。

【分析】

意在提振楼市信心带动经济复苏

河南财经政法大学教授刘社分析称，此次政策发布，确实出乎预料，因为公积金贷款利率刚刚下调了0.25个百分点，又对公积金二套房贷首付比例进行下调，反映出政策层面较大的刺激力度，改善性需求可以积极释放。

但也有人表示担忧。郑州一位政府内部人士表示，在房价持续上涨的背景下，南京、郑州等重点二线城市公积金贷款额可能面临不足的风险，三线及以下的城市反而会执行更快。

上海易居房地产研额究院智库研究中心总监严跃进则不认可这种担忧。他说，中央此次对于商业银行也进行了降准，9月份实施以后，将使得商业银行可供贷款的度增加，分解公积金贷款压力。

严跃进分析称，按照常理，在降准降息后，楼市政策不会有太高频率的推出，但这次破例了。此次政策加码意图很明显，即希望9月份以及第四季度的房地产市场能够发挥提振市场信心、盘活存量资产、带动了经济复苏的功能。