美国三种与房屋相关保险介绍

美国与房屋有关的保险可以分为三种：

第一、房屋保险(Home Insurance)不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。房屋保险通常包括以下项目：受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物(包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等); 私人财物(家俱、电器、书藉、收藏、文件等);修复期生活开支 ( 因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费)，以及业主责任险。

第二、地震保险(Earthquake Insurance)包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有70%的地震险是在西岸的加州售出的(加州法律规定保险业者必须提供地震保险)。一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400到600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

第三、业主产权保险(Owner's Title Insurance)在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。产权保险通常包括以下项目：文件中不正确的签字；伪造, 欺骗, 欺诈；登记错误；房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；律师造成的错误, 失职和欺骗；前任房主未缴纳的地税或地方改造费；注册在产权上无效的贷款等。 产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。 卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全； 买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。