东营住房公积金贷款办理指南

东营住房公积金贷款办理指南

【公积金查询】申请个人住房公积金贷款的对象及条件

贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

（1）具有常住户口且建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上；

（2）有稳定的职业和收入,信用良好，有按时还本付息的能力；

（3）有合法的购、建住房的合同、协议等；

（4）已交足不低于全部房价20%的首付款；所购住房必须为一年内且本地区范围内的自住住房；

（5）申请人、公积金缴存人、所购房产权人必须一致；

（6）有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等；

（7）贷款人规定的其他条件。

【五险一金查询】申请个人住房公积金贷款需提供的材料及流程

（1）《东营市住房公积金贷款（组合贷款）申请审批表》（担保机构担保一式３份，自然人担保一式２份，以下资料复印件份数同申请表份数）；

（2）夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件；

（3）购房证明材料（购房合同或协议）原件及复印件；

（4）预付房款票据原件及复印件（首付款比例不得低于房价的20%）；

（5）保证人同意保证的书面文件及身份证、职业收入等有关证明；

（6）夫妻共同还款协议书，住房公积金查询对账单及要求借款人提供的其他证明或材料；

（7）购买二手房的还需提供房产证、契税完税证原件及复印件。

申请贷款人中，夫妻双方在东营市范围内跨县区工作的，另一方所在的公积金管理部门应出具公积金缴交证明；夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证原件、复印件；单身职工还需提供有关部门出具的单身证明（离婚证、离婚判决书）原件及复印件；身份证超期和无户口簿的，由公安机关出具户籍证明。

准备贷款所需资料→向公积金管理部门提交资料并填写申请表→购房所在地公积金管理部门初审→市公积金管理中心审核审批→办理担保手续→签订借款合同→银行发放贷款→贷款偿还（一年期以内的借款实行一次性还本付息；一年期以上的借款采用等额本息还款法。从贷款发生的次月起，经办银行按月从借款人个人还款账户中扣划）

个人住房公积金贷款可贷款额度、期限、利率的规定

（1）贷款最高限额由以下几个因素计算确定：

A我市住房公积金贷款最高额度暂定每户10万元；

B住房公积金贷款最高额度=借款人月公积金缴存额12到离退休工作年限+借款人配偶月公积金缴存额12到离退休工作年限+借款人及配偶公积金余额；

在理公积金贷款业务时，由公积金管理中心依据上述规定按照孰小的原则及借款人情况确定实际的贷款额度。

（2）我市个人住房公积金贷款期限暂定为最长不超过10年；贷款年限加借款人的年龄不得超过国家规定的法定退休年限。

（3）住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，现执行利率为贷款期限5年以内的，年利率4.14%，5年以上的，年利率4.59%。

个人住房公积金贷款的担保条件

（1）公积金贷款借款人及其配偶的住房公积金必须冻结；已办理冻结手续的公积金开户人不得再为他人提供公积金贷款担保；

（2）用个人信誉提供担保的自然人，必须正常缴存住房公积金，家庭收入稳定，其在签订担保合同的同时，将个人公积金予以质押，办理冻结手续；

（3）由具有担保资格的担保公司、保险公司提供全程担保；

（4）用自有住房提供抵押担保的，必须提供第二居所承诺书等证明。

根据借款人借款金额和还款能力确定采取上述担保方式中的一种或多种担保措施，以确保公积金贷款的安全。借款人不按要求提供担保的，不予发放公积金贷款。