公积金住房新政最低首付款比例由30%降低至20%

住建部等三部委日前联合发布通知称，9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款买房的，最低首付款比例由30%降低至20%。记者昨天从省直住房公积金管理中心获悉，该中心已落实最新首付政策。

省直公积金率先执行

昨天，记者从省直住房公积金管理中心获悉，该中心已经发布通知，紧随三部委新政步伐。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为20%。合肥市住房公积金管理中心有关人士告诉记者，合肥市肯定会执行“首付新政”，不过目前尚未收到具体文件。等到文件到达后，将第一时间按照文件精神，严格落实到位。目前，合肥市仍按照老政策执行首付政策，即职工如果第二次申请公积金贷款买房，首付最低依然为30%。

新政对市场影响不大

今年以来，合肥公积金新政频出：省内异地公贷；合肥、武汉、长沙、南昌中部四省会公贷互认互贷；贷款额度上调……这使得公积金使用“门槛”降低，公积金贷款资金使用率提高，一定程度上降低了部分购房者的购房成本。

也有业内人士表示，一方面，公积金贷款对单套房屋总价比较低的城市作用比较大，而对于合肥目前的房价来说，改善型住房总房款基本超过百万元，使用公积金贷款最高贷款额度55万元后，首付款需达到45万元以上，才能使用纯公积金贷款；另一方面，由于很多楼盘并不接受使用公积金贷款，购房老百姓享受的“惠政”在现实中打了一定折扣，而其对楼市的带动作用，也受到了一定影响，因此整体对楼市成交影响并不太大。

近期楼市政策调整

央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

8月27日

住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”年来首现松动。

8月31日

财政部、住建部与央行宣布，将二套房公积金住房比例下调至20%。