东莞史上最宽松的公积金政策将正式实施使用还可更充分

6月10日起，东莞史上最宽松的公积金政策将正式实施，让人把从2013年2月8日开始实施的最严公积金政策带来的种种不快抛在了脑后。从最严格到最宽松，具体有哪些变化？如何才能把握节奏享受政策福利？记者将给您解答。

史上最严：可贷额度不得高于余额8倍

2013年2月8日，东莞公积金中心发布该中心当年的一号文件—《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》(简称《通知》)。

《通知》第一条就明确，职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款。这就意味着，新规将申请公积金贷款的缴存时间从原来的6个月拉长到12个月。

在贷款金额上，此前住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。《通知》虽然明确这一最高限额不变，但申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

其次，《通知》取消了首次购买90平方米以下自住房可享受二成低首付的优惠政策，改为最高贷款额度不超过七成。

《通知》还明确，购买“双拼房”的公积金贷款，将按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的不予贷款。

以上种种限制被使得这一政策被称为东莞史上最严格的公积金政策，一些业内人士直言刚需人士会因此被误伤。其中最被诟病的是市民可贷款额度最高是账户余额的8倍的做法。

5个月连调3次政策，一次比一次宽松

随着国家调控政策的放松，东莞住房公积金中心颁布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》(以下简称《办法》)，于今年1月26日正式实施。根据新《办法》内容，东莞个人住房申请公积金贷款门槛降低，职工正常缴存公积金满6个月即可申请贷款。《办法》还取消了贷款最高额不超公积金账户余额8倍的规定，夫妻双方最高可贷款额度提高到70万元。

4月1日起，东莞再次出台办法，规定租房最高可提取540元公积金作为租金补充，且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。

史上最松：买别墅也能用公积金贷款

5月31日，东莞公积金中心又发布了关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知，也就是史上最宽松的公积金政策。新政宣布，从6月10日起，首套自住房贷款最低首付款比例为两成，二套房贷款最低首付款比例为三成；个人缴存职工的最高可贷额度提高至50万元，夫妻双方缴存职工的最高可贷额度提高至80万元。

公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定，通知指出，取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制，这也意味着，购买别墅也可以使用公积金贷款了。2013年2月，东莞出台了史上严公积金贷款政策，市民可贷款额度是账户余额的8倍。因此，很多人并不满足贷款条件，市民们更倾向于提取公积金用作消费，这导致了其账户余额不足。当新的公积金贷款政策出台后，贷款与账户余额挂钩，市民账户余额不多，难以用作其贷款。