武汉市第二套建筑面积在144平方米（含）以下最低首付款比例降至20%

8月31日，住建部等三部委联合发文，将公积金贷款购二套房最低首付的比例由30%降低至20%。昨日，武汉市公积金中心发布公告，结合武汉公积金中心个贷率高、流动性趋紧的实际情况，自2015年9月1日起，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，和第二套建筑面积在144平方米（含）以下的改善性住房，最低首付款比例降至20%。

在三部委新政的基础上，武汉市公积金中心作出的调整有所区别，规定了二套房的套型建筑面积在144平方米（含）以下，才能享受20%的最低首付款比例。此次调整也取消了之前对首套房90平方米以下才可享受公积金最低首付比例20%的限制。也就是说，面积不限的首套房和已还清首套贷款、面积在144平方米（含）以下的二套房，公积金贷款最低首付比例均可降至20%。对于非普通住房（即大于144平米，俗称“豪宅”）来说，公积金贷款的最低首付比例仍维持不变。

值得注意的是，由于公积金贷款的最高额度仍为60万元，目前武汉中心城区房价过万，90平方米以下户型越来越少，因此首付两成并使用纯公积金贷款的可能性较低，对于急于买房的刚需族来说，公积金贷款加商业贷款的“组合贷”较普遍。

业内人士认为，降低房贷门槛后，购房者负担大为减轻，势必利好楼市，但程度有限。因为武汉住房公积金贷款额的上限为60万元，购二套房申请公积金贷款还需扣除买首套房时公积金申贷额，买二套房能申请到的公积金贷款额已很有限。